成交量减少 专家：下降可能性不大 但上涨动力不足

18日,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局的数据,济南新房环比上涨0.4%,而二手房环比下降0.2%。这是继4月份以来,连续第二个月济南二手房市场价格环比下降。记者探访了二手房市场发现,二手房市场成交量减少,大多数房子都是有价无市,不管是买房者还是卖房者都持观望态度。专家认为,二手房继续下降的可能性不大,但上涨动力并不足。

有价无市,买卖双方都在观望

从去年年底开始,高先生就一直在看房。去年年底,高先生看中了一套环山路上的房子,97平一楼,带一个小院,挂出来的价格是265万,平均下来差不多2.7万一平方米。“当时还是觉得价格有些高,就没有出手。”高先生说。等高先生再次关注时,这套房子已经卖出去了,“房主急用,成交价格是249万,比原来的价格下降了16万。”

与此同时,高先生也是一个卖家。高先生的房子在北园大街上,五楼,158平的大户型。“挂了小半年,还没卖出去。”房子当初挂的价格是236万,现在改成230万了。高先生说:“户型比较大,现在年轻人的购买能力有限,不太好卖。”不过,高先生并不着急,观望一下。市场上,与高先生相同心理的人不在少数。

据国家统计局数据,济南二手房房价在2018年2月环比降低0.1%后,持续上涨13个月,2019年4月济南二手房房价下滑,环比降低0.3%;2019年5月济南二手房房价继续下滑,环比降低0.2%。从国家统计局数据看,济南二手房房价在连续上涨13个月后,出现了连续两次下降。

成交量减少,“一天也接待不了几个看房人”

“我关注二手房半年多了,虽然经常听说二手房降价了,但是每次去看房,房价都没什么变化。”周女士称。

“这个月看房的人比上个月还少,一天也接待不了几个。”近日,济南历下某房产中介公司经纪人向记者说道。经纪人称,这两个月二手房房价涨是没有涨,成交量明显少了,降价其实不太明显。

根据链家网成交数据显示,与3月相比,4月份和5月份济南二手房房价都略有下降,但下降幅度不大。2019年3月济南二手房挂牌价格为19908元/平,参考价格为17319元/平;2019年4月挂牌价格为19658元/平,参考价格为17165元/平;2019年5月挂牌价格为19577元/平,参考价格为17054元/平。与3月相比,济南二手房参考价格从每平17319元,下降到了每平17054元,每平降低265元。

而从二手房的供需走势来看,2019年二手房新增房源量一直呈稳步上升趋势,二手房带看次数在春节后3月份激增,却在4月份带看次数出现陡坡式下滑,由3月份的25757次陡然下降到20317次,下滑率高达21%。5月份带看次数为20107次,继续呈下降态势,降幅稍缓。

济南德佑城市总经理刘磊表示:“济南二手房总体成交量基本保持平稳状态,房价没有出现明显下降趋势。”目前,济南二手房市场低迷,交易量不高,买家和卖家都持观望态度。但二手房房价目前比较平稳,也没有明显降价。

下降可能性不大,但上涨动力不足

“5月份二手房房价环比下降0.2%对后期波动不能说明什么问题,但是在长期增长的情况下,0.2%的下降说明人们对于房产预期不如之前那么旺盛了。”山大经济学院教授李铁岗称,“在全国来看,除北上广外,二手房市场一般是比较难销售的,受一手房市场的促销以及人们对于新房理念的影响,二手房本身往年的上涨并不高。目前,全国都处于这样的一个状态,大部分尤其三线城市出现了二手房有价无市的这样一种状态。”

此外,李铁岗还表示,二手房继续下降的可能性不大,但上涨动力并不足。如果一手房出现抢购,二手房市场可能会比较紧俏,出现上涨的可能,否则,二手房价格也难以上涨,特殊的学区房除外。可以说,很长一段时间之内,房产市场不会出现大起大落的状况,基本是在平稳状态下的小浮动。

“目前,济南二手房市场处于一个比较好的状态,并不存在房价大幅下滑的态势,更多的,市场双方都在观望,济南城市发展的前景是毫无疑问的,人口净流入的城市产业发展比较快,不能根据二手房市场下降了0.2%就判定市场要逐渐下行。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

孙大海认为,一些购房者不需要长期观望,因为房价大幅下降的可能性不大,可能阶段性还有一些变化,比如在8-9月份开学前,各个学校周边有些小户型学区房可能会出现突击性的成交,那个时期房价波动可能会比较大。

“首先,目前中央的调控政策不会改变,大势就是稳定的,第二,济南的城市发展一直都是上升的,对住房的需求比较强烈的。综合评判,济南的房产市场现在的状态其实是更加健康的。”孙大海对当前的房产市场做出判断。

在孙大海看来,目前市场处于博弈期,有改善需求的人需要先把房子出售出去,才能选购改善房。这就看交易双方谁先妥协让步,要看交易双方的资金情况和需求,以及房源地区、户型、面积大小等因素,这是市场机制在发挥作用的一个体现。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 于民星

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