深圳部分高价二手房被强制下架 指导价能否出台？

本报调查显示，目前南山，蛇口，宝中，光明等区域，都有房源被要求在中介平台下架。而据深圳业内流传，目前单价20万的二手房房源不得上市交易。

从4月28日开始，住建局会联合市场监督局和公安局开始线下检查，一经发现顶格处罚。多位中介机构人士均确认了将被检查门店的消息。

2020年这个多事之春，楼市亦不平静。

深圳楼市尤其诡异，仿佛要重演2015年、2016年的疯狂，所幸种种乱象，正在遭遇政府部门的连环政策狙击。

继严打新房市场“捂盘惜售”、“天价喝茶费”，对湾玺等项目暂停网签后，监管部门对二手房市场的整治行动也在紧锣密鼓地进行。

4月22日，深圳市住建局等五部门联合声明曾指出：

“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”

基于此，住建局首先要求各中介平台对价格虚高房源进行下架处理。

部分高价二手房被强制下架

21世纪经济报道调查显示，目前南山，蛇口，宝中，光明等区域，都有房源被要求在中介平台下架。

据深圳市房地产中介协会消息，以深圳网红盘、南山标杆小区华润城一期为例，本月其在3家房产信息平台上最高报价都超过20万元/平方米，在深圳中原和Q房网挂牌的单价比该小区挂牌均价分别高出65.9%、55.7%，明显虚高。

而据深圳业内流传，目前单价20万的二手房房源不得上市交易。

近期“光明房价破7”也备受热议，网传信息显示，深圳光明区德佑门店下发内部通知，传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

据中介机构内部人士表示，已接到住建局通知，所有线上线下房源信息，橱窗广告必须是真实不得虚构，不得给业主挂明显高于市场价的房源，出现20万单价的房源马上去查处。

官方出手限制二手房价格涨幅

从4月28日开始，住建局会联合市场监督局和公安局开始线下检查，一经发现顶格处罚。多位中介机构人士均确认了将被检查门店的消息。

深圳市房地产中介协会相关人士透露，早在4月18号就已对热点片区和高价房源进行监控，预计五一后会公布第一批异动房源名单，后期也会每月定期公布。

目前，记者登陆贝壳等房产信息平台，已经查询不到华润城单价在20万元/平方米以上的房源，最高为19.52万元/平方米;

而光明新区也确实无6.3万元/平方米以上的房源，此前挂牌价破7万的光明大第，如今仅有6.07万/平方米的房源在售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“当下的深圳二手房市场，已经完全失灵了。必须要以强力的行政手段介入，才能避免其飞出宇宙。非常规时期，非常规举措。”

在严打节奏下，网传已久的“深圳二手房指导价”也在酝酿出台，据深圳二手房中介人士表示，官方将对深圳片区二手房价格涨幅进行限制，正在商讨政策和细节，包括防止市场出现阴阳合同等漏洞。

李宇嘉认为，“在片区评估(服务于二手房征税)的基础上，以片区为单位，发布指导价。只要这个指导价可控，就锚定了整个片区的价格，抱团涨价、暴力拉升的逻辑，土崩瓦解。”

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