文旅地产或将成为房地产企业转型的重要方向

5月29日，中国恒大以底价2.93亿元摘得大连市旅顺经济技术开发区2宗地，宗地总建筑面积23.68万平，规划用途为居住用地。

据恒大方面对中国网地产表示，旅顺宗地的成功摘牌，代表着恒大斥资百亿打造的旅顺山海文旅生活项目正式启航。未来恒大将以“旅游+”丰富业态元素，打造东北亚文化旅游城，同时，项目定位于大连亲海旅居生活第一城。

消息指出，恒大在旅顺斥资百亿打造2000亩文旅大盘，将规划主题酒店、会议中心、运动中心、亲子娱乐等多功能于一体的大连最大的主题文旅项目。同时也将成为具有180万方的大连第一亲海旅居大盘。

同时，恒大文旅项目的进驻，也为旅顺口区加快打造文化旅游名城，提供了新的契机，也让旅顺在大连、东北三省，甚至是全国的知名度攀升至一个新高点。

恒大加快文旅产业布局

据悉，早在2019年12月16日，旅顺口区政府与恒大地产集团已经举行了“恒大旅顺文旅城”项目合作开发签约仪式。

资料显示，该项目整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，计划总投资约150亿元。

双方将以“绿色、生态、亲水、低碳”为理念，依托旅顺得天独厚的自然资源和方便快捷的交通优势，建设集文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动、亲子游乐于一体的休闲旅游度假项目。

截至2020年3月，恒大文旅城项目已完成一期用地的地上物动迁的工作;征地工作正在按时间节点快速推进中，计划6月份一期工程将开工建设。

近年来，恒大已在多地投资文旅项目。包括与吉林省签约，计划布局冰雪、旅游、健康、高科技农业等产业;此外恒大集团在云南、四川等地也有布局。

而在5月23日，恒大文旅首进华北，滨海恒大文化旅游城示范区盛大开放。据了解，该项目最大的亮点——恒大童世界，是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，原创璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空等6大主题区，规划33个游乐项目，1个儿童屋，1个主城堡。

业内人士认为，文旅产业是京津冀平衡发展的重要手段，地处渤海新区的滨海恒大文化旅游城，将自身超大IP与南大港湿地景区相融合，打造“文化旅游，健康人居”新风尚，有望成为京津冀地区的文旅新标杆，助推区域发展。

恒大在文化旅游综合体版图中主要打造“恒大童世界”与“恒大水世界”两大产品，目前恒大已布局完成15个童世界，预计在2021年将陆续开业;而恒大水世界，在未来2-3年内将建设20-30个。

超半数百强房企涉足文旅地产

据不完全统计，近年来恒大、融创、万科、碧桂园等头部房企均有布局文旅产业。机构数据显示，百强房企中，已经有57%的房企涉水文旅地产领域，其中，至少已有10家房企专门成立文旅集团公司。仅2019年各省市重点文旅项目就超过100个。

据融创中国披露的2019年度业绩报告显示，融创文旅全年收入增长约41%，达人民币28.5亿元，同时实现了广州、无锡、昆明文旅城精彩开业，融创文旅的影响力得到巨大的提升。截止2019年，融创文旅共有10座文旅城、4个文旅度假区和9个文旅小镇，涵盖39座融创乐园、24个商业、70家高端酒店。

2014年，万科宣布投资400亿元，打造首个滑雪度假项目——万科松花湖度假区。项目位于吉林省吉林市，总体规划面积约20平方公里，总投资达400亿元。

此外，据媒体报道，近年来，杭州万科把更多精力投入到产业建设。良渚文化村迎来产业发展机会，累计产业投资20亿元以上，逐渐搭建了教育、养老、文创、旅游等产业平台，产业收入年均5亿以上。在文创产业方面，万科邀请日本知名建筑师安藤忠雄设计良渚文化艺术中心。

依托世茂集团国际化产业集群优势和文创资源，世茂集团也推出了多个文旅IP，以及石狮世茂主题乐园、世茂云上厦门观光餐厅、上海世茂精灵之城主题乐园、世茂Hello Kitty上海滩时光之旅等项目。

而作为开创“旅游+地产”先河的央企华侨城，据其2019年年度业绩显示，华侨城旗下拥有18家景区、24 家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区，2019年累计接待游客5209万人次，同比增长12%;实现旅游综合业务收入302.63亿元，同比增长58.96%，在营业收入中的比重上升至50.42%，上一年占比是39.53%。

随着城市化进程的快速发展，房地产行业的高速发展期已经过去。市场分化、房企洗牌的加速致使销售压力加大，倒逼房企加快转型发展。文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示，宏观市场的发展催生了房地产市场多元化突围的局面。在百强房地产企业中，已有九成涉足文化地产、旅游地产、商业地产、产业地产、健康产业等多元化业务，试图转型突围。(记者 玥玥 莫莫)

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