锦艺置业与融信合作或可实现“双赢”

从福建到郑州再到上海，成立近20年的锦艺集团逐渐将主要产业从纺织转向地产，并期望向“百亿房企”发起冲击。

近日，有媒体报道称，锦艺集团旗下锦艺置业集团有限公司(以下简称“锦艺置业”)已经与闽系房企融信中国(03301.HK)接触、谈判收购超过一个月的时间，目前双方仍处于协商谈判以及项目尽调过程中。但双方的谈判聚焦在到底是融信整体收购锦艺，还是仅进行资产包收购，抑或是股权收购、项目并表，目前还没有定论，一切都有变数。

对此，记者分别向锦艺集团和融信中国求证。锦艺集团相关负责人告诉记者，“我司目前未与融信洽谈所谓的收购案”。

融信中国相关负责人则在接受记者采访时表示，据其了解，公司较早之前和锦艺集团确有项目上的谈判和合作，“但也仅限于此，类似的项目合作我们可以和融创谈，也可以和旭辉谈，并没有涉及到收并购的层面”。

“疫情作为‘黑天鹅’事件对于房地产业是一次洗牌，而且这次洗牌会洗得比较彻底。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，中小房企融资成本高，打折促销也扛不住，最容易出局，“应该赶紧找一些大企业合作，抱住大腿喘口气才有机会翻身”。

据克而瑞统计数据，2019年，锦艺置地全口径操盘金额76.3亿元，排名第180名;权益操盘金额73.7亿元，排名第1511名。2020年1～5月，锦艺置地全口径操盘金额仍在百名之外，而权益操盘金额为46亿元，排名全国房企第89名。如果保持这样的增长势头，今年锦艺置地或有机会历史性地突破百亿元大关。

在外界看来，锦艺和融信此次合作的关键人物，是2020年春节前从融信跳槽锦艺置业就任执行副总裁的吴孟灯，他此前曾任融信第四事业部总裁，下辖郑州、天津和太原等城市，正好和锦艺的“大本营”郑州重合。

记者查询工商信息和天眼查发现，“吴孟灯”目前仍是融信全资孙公司上海莆堃企业管理咨询有限公司的执行董事，还对郑州融之阳房地产开发有限公司、天津融町房地产开发有限公司、郑州克博克企业管理咨询有限公司等6家公司具有实际控制权，大多均具有融信背景。

业内人士表示，如果合作成真对于当事双方将会是“双赢”，对于融信，可以巩固在河南区域的布局，增加在资本市场的“吸金能力”;对于锦艺，可以借助融信的品牌效应，提振近年来式微的地产业务。

公司官网信息显示，锦艺集团是一家多元化控股企业集团，下辖20余家子公司，培育地产、商业、新材料、纺织、金融、互联网等六大产业板块，并涉足教育、康养等产业。项目投资覆盖到河南、福建、广东、浙江、云南、重庆、四川等地，持续开发有数个大型城市综合体。

但自疫情以来，锦艺集团一直风波不断。时间拨转至2月，锦艺集团旗下上市公司锦艺集团控股有限公司(00565.HK，以下简称“锦艺集团控股”)发布盈利警告称，截至2019年12月的6个月(以下简称“报告期内”)，收益约为8893.9万港元，同比下降2.67%，股东应占溢利约为935.2万港元，同比下降60.12%。有关“锦艺裁员近80人”的传言，也随着“盈利警告”的发布而散播开来。

彼时，锦艺集团方面向记者回复称，公司未有裁员举动。目前全集团六大板块共有2000多人，已根据政府和企业生产要求，投入到正常的工作生产中。“我们地产板块年前有160多人，现在钉钉上还有150多人，这也是正常的人员流动。”

此后，随着年报的发布，锦艺集团控股陷入业绩全面下滑的困局。据2019年中期财务报告，报告期内，公司毛利为5498.5万港元，2018年同期为6124.1万港元;除税前溢利为1618.5万港元，2018年同期为4118.1万港元;期内溢利为1489.3万港元，2018年同期为3294.6万港元。

融资方面，上述中期财务报告显示，截至2019年12月末，锦艺集团控股总借贷融资额度约8.99亿港元，全部融资已动用。此外，集团已与五名独立第三方安排六笔合计共约0.44亿港元的债券，均按摊销成本计量。但从2020年至今，集团还未有新的融资记录。

由于锦艺集团的大部分地产项目未装入上市公司，导致锦艺集团控股收入主要依赖于佳潮购物中心项目，而包括锦艺新时代、锦艺怡心苑、锦艺国际华都、中原锦艺城等大多地产项目属于锦艺置业。

为了规模扩张冲刺百亿元，2019年，锦艺置地频频高价拿地。同年2月，锦艺置业以12.31亿元总价揽入了昆明市呈贡区编号为KCC2016-10-A1至A7号7宗约161.83亩土地，溢价率84.11%;3月，锦艺置业经历139次竞拍，以44.6%的溢价率竞得山东泰安一地块;10月，锦艺置业又布局长三角，在无锡江阴、常州武进拿地溢价率分别为10.7%和47.06%。

进入2020年，记者梳理发现，锦艺置地参加许昌、江阴、南阳等三四线城市的多场土拍，却一无所获。

此外，据Wind数据显示，从2019年下半年起，锦艺置地共6次出质股权，数额共计约4.31亿元。其中，3月19日，锦艺置地向中原航空融资租赁股份有限公司出质股权数额2.5亿元;5月9日，其向天津信托有限责任公司出质股权数额2211.5万元，足以见得疫情后锦艺置地的资金压力以及对于融资的渴望。

“中小房企活下去是当下最核心的问题。”中指研究院浙江分院副院长高院生在接受记者采访时表示，对中小企业而言，一方面应暂时停止拿地及投资行为，要确保自己的现金流;另一方面，要想尽办法通过不同方式获得一定的资金支持，比如谋求金融方面合作等。“实在迫不得已之际，企业可以通过卖项目、转让部分股权等方式进行自救”。

对于锦艺与融信合作的规模、项目合作的具体形式以及是合作否出于融资方面的考虑等问题，截至记者发稿，锦艺集团方面尚未回复。(记者 郭阳琛 张玉)

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