2021年伊始，多位房企老板及股东就已经开始了增持行动

2020年，房地产企业受疫情、融资新规等影响，股价普遍走低。尽管年内不少房企也开展了增持、回购等“自救”举措，但纵观全年，地产股仍处于下跌格局。

2021年初，越来越多的房企加入了股票回购、股东增资的行列，开启了新一轮的“护盘大战”。

股东频增持

2月19日，荣盛发展公布了公司控股股东及一致行动人增持公司股份的最新进展。按照计划，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司及一致行动人荣盛创业投资有限公司，自2021年2月4日起六个月内，以不低于1亿元增持荣盛发展公司股份。截至2月18日，荣盛创投已通过集中竞价方式增持并持有荣盛发展1082.56万股，占公司总股本的0.25%，增持金额6703.42万元，平均增持价格为6.192元/股。

2月8日，美好置业公告称，公司董事、副总裁兼董事会秘书冯娴以集中竞价交易方式增持公司股份50.63万股，增持股份均价为1.58元/股，耗资80万元。

事实上，2021年伊始，多位房企老板及股东就已经开始了增持行动。

1月4日和1月5日，融创中国董事长孙宏斌连续两日分别以均价26.88港元/股和27.36港元/股在公开市场增持94万股和290万股，涉资共1.04亿港元。而在1月11日，孙宏斌再以均价27.3571港元/股买入94万股公司股票，斥资约2572万港元。

1月5日，旭辉控股董事局主席林中增持旭辉控股集团股份约37.60万股，平均股价为6.0897港元/股，共计增持约228.97万港元。

1月6日和1月7日，世茂集团获得主席兼执行董事许荣茂场内增持，合计增持200万股，涉资4604.84万港元，其持股比例升至65.05%。

1月12日，中南建设发布控股股东中南城投2021年增持计划：将通过深交所以集中竞价等公开方式增持中南建设的股份，增持数量不低于3821.7万股、不高于7643.41万股。

1月18日，中渝置地主席张松桥增持公司2.3亿股，每股平均价1.8港元，涉资4.14亿港元。增持后，张松桥持股量增至69.79%......

据不完全统计，截至2021年2月20日，已有21家房企累计获得60次增持。其中，荣盛发展、中渝置地、融创中国3家房企增持规模已达上亿元。

而股东增持的效果有时“立竿见影”。如孙宏斌连续两次“抄底”后，融创中国的股价节节走高，期间最高冲至35.9港元/股，创出年内新高，相较于孙宏斌增持价涨幅近30%。

同样，1月13日，中南建设股票高开高走，呈现上涨趋势，收盘价为8.05元，涨幅为4.68%。

房企回购忙

一边是增持，另一边，随着市值的持续低迷，使得一部分房企纷纷启动股票回购。

据中房网不完全统计，2021开年以来，已有包括华侨城A、华夏幸福、美好置业、宋都股份、中国金茂、中国奥园等在内的15家房企先后发布了股份回购或拟回购方案。

从上述房企发布的公告中可知，其回购股票的目的或是为了稳定股价，提振投资者信心;或是用于股权激励，奖励内部人才;或是进行注销。

其中，迪马股份与华发股份的回购原因一致，均是因为激励对象已离职，所以将其持有股份进行回购注销。而宋都股份、美好置业、万通发展、中华企业则是准备实施股权激励。

值得注意的是，有时股权激励只是表面，“拯救”股价、挽回投资者的信心才是内里。

如1月25日，中国金茂公告称，预计2020年全年盈利下降约40%-50%。次日，中国金茂报收每股3.18港元，全天大跌16.54%。此后，其股价一路下滑最低至2.97港元。通过连续密集地回购，轻微扭转了下行的走势。截至3月5日收盘，每股价格为3.13港元。

又如中国奥园此前曾连续9日下降，在2月1日跌至每股6.8港元，自2月3日连续3日展开回购后，股价有所回升，截至3月5日收盘，每股报7.27港元。

“护盘”短期或有效，长期还要关注业绩表现

一般来说，在股票估值较低的情况下，企业通过低价增持及回购公司股票，不仅可以稳定股票价格，还可以提振投资者的信心。

通过一系列的增持回购，以及地产版块整体估值偏低等因素叠加影响，房地产指数(991007)从2月4日的最低5126.68点，反弹至2月25日的阶段高点5944.07，期间最大涨幅接近16%。

不过，虽然近期地产股行情有所反弹，但其仍面临一定的不确定性。

一位地产行业分析师表示，资本市场对于房地产的估值是合理的。在资本市场看来，地产是一个高风险的行业，它不断提高的销售规模是从高负债和高周转这两个方面而来，因此就存在双重风险，一旦周转慢了或者一旦不允许加高负债，风险都会上来。

中国国际科促会理事布娜新也表示，受“三道红线”“房贷新规”等政策趋严以及部分房企暴雷事件影响，市场开始关注或担忧房企生存空间和风险控制。整个地产板块情绪面非常不好，对估值有比较大负面影响。作为企业护盘举措，回购股票短期内或有效果，长期走势还要看房企利润，股价上涨的本质其实是净利润上涨以及能否为消费者创造更多价值。

盘古智库高级研究员江瀚认为，推动股价和市值增长最有效的途径是有一个良好的预期。未来大规模多元化高利润的房企可能会在股价上有好的表现，基本面一般的地产股想要股价崛起有点难。(苏晓)

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