中国首部针对房地产开发企业信用状况进行全面研究的白皮书

4月8日，中国房地产业协会发布《2020年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。据悉，这是中国首部针对房地产开发企业信用状况进行全面研究的白皮书。

2019年，中国房地产业协会成为国家发改委确定的房地产行业信用建设体系推进示范单位和信用信息平台建设攻坚试点单位，主持完成了住建部“房地产开发行业信用信息平台建设”课题研究等，并正式上线中国房地产开发企业信用信息平台(以下简称“中国房地产信用平台”)，形成社会监督、各方协同、以信用为基础的房地产行业新型监管模式。

通过大数据技术，中国房地产信用平台实现了对中国房地产开发企业信用信息的全面归集，信用主体涵盖了中国大陆31个省级行政单位中，工商注册营业执照信息中包含房地产开发、住房开发、不动产开发、房屋开发、商业用房开发、办公楼开发的企业法人单位。

通过对这些企业的主要信用指标和信用记录的统计研究，本白皮书对2020年房地产开发企业的总体信用状况和特点、区域特征、存在问题等方面进行了统计和分析。

2020年新增开发企业放缓

根据中国房地产信用平台的统计，明确具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业，也就是行业日常所说的房地产开发企业，2020年共约9.35万家(白皮书所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准)。

从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分(包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”)，江苏、广东、河南这三个省份的开发企业数量领先，均超过6千家以上。

从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有较强的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

从近10年新增和注销的企业总量来看，新增开发企业从2017年开始，呈持续下降趋势，2020年新增企业数量是近十年的最低值，约为2371家。

从各省的新增情况来看，2020年重庆、浙江、安徽、广西、江苏新增房地产开发企业的数量最多。不过，如果按增幅来看，2020年全年，仅重庆、西藏同比呈正增长，其中重庆同比增幅最大，高达221.02%。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

不良信用信息同比下降 行政处罚企业占比最高

根据中国房地产信用平台监控数据显示，2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计4.37万条，同比2019年减少了12.17%。从2020年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形，其中行政处罚的类型占比最高，达到35.37%，其次是失信被执行人、经营异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

在行政处罚方面，2020年被行政处罚的开发企业共约5789家，占全部开发企业的6.19%，同比2019年减少了19.91%。其中，河南、江苏、浙江、广东和山东被行政处罚的开发企业数量最多，市场监督、住建部门、城管是主要的处罚机关。

从失信被执行案例涉及的开发企业主体来看，2020年全国共计4804家开发企业出现失信被执行人情况，约占全部开发企业的5.14%;发生的企业数量同比2019年减少12.48%。其中，河南、安徽、江苏、云南和湖北5个省份存在失信被执行人情况的开发企业数量居前，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的失信被执行人是主要原因，占比高达70%。另外值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

从经营异常的信息来看，2020年发生经营异常信息的开发企业达到3151家，同比2019年上涨4.68%，约占全部开发企业的3.37%。其中，云南、河南、湖北、山东、陕西经营异常的开发企业最多，在经营异常企业中，未在规定的期限公示年度报告占比58.35%，通过登记的住所或者经营场所无法取得联系的占比22.65%，这两种是出现经营异常的主要原因。

欠税方面，2020年涉及欠税行为的开发企业共计2208家，约占全部开发企业的2.36%，同比2019年上涨8.34%。其中，广东、江苏、湖北、湖南和黑龙江的欠税开发企业数量最多;从具体欠税的类型来看，企业所得税、增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、营业税是主要的欠税类型。

严重违法失信方面，2020年全国被认定的严重违法失信开发企业共408家，约占全部开发企业的0.44%，同比2019年减少15.25%。其中，云南、山东、安徽、湖南和河南严重违法失信的开发企业数量居前，从严重违法失信的分类来看，被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的是主要类型，占比达到80%。

2020年重大税收违法开发企业共6家，分布在江苏、广东、海南、青海和山西五省。其中，涉案金额最大的是广东省清新县富兴房地产开发有限公司。

涉及不良信用信息的开发企业比例值得重视

根据信用白皮书的数据，2020年出现不良信用信息的房地产开发企业共计1.44万家，占比全国房地产开发企业总量的15.50%。虽然这个数量同比2019年减少了9.72%，但超过15%的占比，还是说明我们的行业信用建设还有很长的路要走。

就开发企业群体而言，综合实力领先的企业群体在信用方面同样表现要好一些。根据中国房地产信用平台的统计，在2020年中国房地产开发企业综合实力前500名的企业，只有34家涉及不良信用信息，约占6.8%，这一数据大大低于行业平均水平。

从区域分布、注册时间、注册资本等要素来看，这些企业的分布还是与当地企业的数量总数正相关，成立时间主要是已成立6-10年或更长时间的企业，从注册资本看有60%以上都是注册金在5千万以下的中小型企业。而大型企业和成立时间更长的企业，对维护自身信用方面的重视程度要更好一些。

从区域来看，河南、江苏、广东、云南和湖北5个省份涉及不良信用信息的开发企业最多，这与当地企业的数量总数基本呈正相关。不过，宁夏、河南和内蒙古涉及不良信用信息开发企业占比所在省份开发企业总量比例最大，均超过了20%。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

从注册时间、注册资本等要素来看，涉及不良信用信息的企业，主要集中在2010年-2014年间注册的企业，占比约36.27%;从注册资本看，有60%以上都是注册金在5千万元以下的中小型企业。注册资本为1000万元-5000万元的开发企业在失信被执行人、经营异常、行政处罚和欠税等失信行为里，都明显高于其他注册资本水平的企业。而大型企业和成立时间更长的企业，对维护自身信用方面的重视程度要更好一些。

开发企业正在积极树立良好信用、履行社会责任

根据信用白皮书的统计，全国A级纳税人的房地产开发企业约1.3万家，占全部开发企业的13.9%;综合实力前500名企业的企业所得税纳税均值4.68亿元，同比增长21.38%;营业税纳税均值约6.42亿元，同比增长11.65%。

在公益方面，2020年开发企业积极投身抗疫、捐赠和扶贫工作，特别在扶贫方面的投入连年持续提升。

另外，在参与中国房地产业协会的信用评价工作中，2020年有108家开发企业被评定在A级以上，有140家开发企业保持了A级以上的有效评级。

整体来看，房地产开发企业经历了多年的快速发展，带动了城市、区域经济发展，改善了居民生活住房条件，在发展中不忘反哺社会， 2020年，房地产开发企业在积极纳税、参与公益等体现良好信用和社会责任方面均有不错的表现。同时，房地产行业信用体系建设的重视程度被不断加强，中央和地方陆续完善和出台了一系列政策，正在推动行业逐步建立以信用为基础的新型市场监管机制。

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