上海市房管局发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》

近日，上海市房管局发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》，规则要求所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息，自2021年6月1日实施。

上海市所称租赁住房房源核验(以下简称“房源核验”)，是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海市住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验的过程。

以下为规则全文：

上海市租赁住房房源核验业务规则

一、房源核验范围

(一)住房出租人持产证、预售或出售合同、预告登记证明、租用居住公房凭证(红卡)等四类房屋权属证明，通过本市租赁平台办理房源核验。

(二)新建租赁住房项目、非居住房屋合规改建的租赁住房项目等集中式房源，由运营机构办理入网认证时一并完成房源核验。运营期间房源核验内容的状态发生变更的，应当重新办理房源核验。

(三)住房出租人持房屋征收补偿协议(房屋拆迁补偿协议)或宅基地住房证明的出租房源核验另行规定。

首次办理房源核验前，应按要求办理租赁住房基础数据入库。

二、房源核验渠道

(一)通过住房租赁服务机构办理房源核验

通过住房租赁服务机构出租房屋的，可委托房地产经纪机构或住房租赁经营机构办理房源核验。

1.通过房地产经纪机构办理房源核验

出租人委托房地产经纪机构出租房屋的，由房地产经纪机构通过租赁平台办理房源核验。

房地产经纪机构应当核对出租人的身份证明和房屋权属证明，签订住房租赁居间委托合同后，为出租人办理房源核验。办理房源核验时，房地产经纪机构应当将房源信息以及居间委托合同的基本信息上传至租赁平台。

2.通过住房租赁经营机构办理房源核验

住房租赁经营机构运营的房源，核验前，住房租赁经营机构应当先核对原出租人的身份证明和房屋权属证明，并与原出租人签订合同。办理房源核验时，住房租赁经营机构应当将房源信息、与原出租人签订的合同基本信息上传至租赁平台。

具备条件的规模化房地产经纪机构、住房租赁经营机构，可通过与租赁平台进行数据对接方式，批量上传房源信息进行核验。

(二)通过租赁平台自助办理房源核验

自行出租房屋的出租人，可登录租赁平台实名注册，输入房屋权属证明编号等信息，进行房源核验。

租赁平台的房源核验功能，逐步对接本市“一网通办”(“随申办”)平台，实现不见面办理。

(三)通过各区住房租赁服务中心办理房源核验

不具备系统核验条件的，出租人可持相关材料至房屋所在地的区房地产交易中心(区住房租赁服务中心)办理核验，并提交下列材料：

(1)住房租赁房源核验申请书(原件);

(2)房屋权属证明(核验原件);

(3)出租人身份证明(核验原件)。

委托他人代为办理的，应当提交委托书(原件)、代理人身份证明(核验原件，提交复印件)、被代理人身份证明(复印件)。

出租人为法人的，应当提交营业执照(加盖法人公章的复印件)、委托书(原件)、代理人的身份证明(核验原件，提交复印件)。

相关证照可以通过数据共享调取电子证照的，无需提交。

三、房源核验信息发布及使用

(一)房源核验码的取得和使用

房源核验通过的，租赁平台生成房源核验码(包括房源核验编号及对应的二维码)，供出租人下载，有效期为60日。

同一房源，出租人委托多家经纪机构的，各经纪机构均可办理房源核验。

已委托住房租赁经营机构负责经营管理并办理核验的房源，原出租人、其他住房租赁经营机构不得再次办理房源核验。

租赁平台提供房源核验编号查询功能，租赁当事人可登录租赁平台，输入房源核验编号，或通过手机扫描核验码，查验房源信息。

提供住房租赁信息服务的网络平台具备条件的，可与租赁平台进行数据对接，核实房源核验码的有效性。

(二)已核验房源的信息公示

房源核验通过的，租赁平台将房源核验码及相关信息对外公示。公示信息包括：

1.房屋信息：小区名称、模糊坐落、房屋所在区域、出租方式(整租/拆间)、租赁面积(建筑面积或使用面积)、户型、楼层(高/中/低)、拟出租价格、核验编号及二维码等。

2.机构信息：通过房地产经纪机构办理房源核验的，同时公示委托机构名称、委托期限、联系方式等信息。核验时已存在其他房地产经纪机构有效核验结果的，同步公示其他机构名称;通过住房租赁经营机构办理核验的，同时公示住房租赁经营机构名称、委托经营管理的合同期限、联系方式等信息。

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