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随着新冠疫情的爆发，进一步加重了办公市场的下跌态势

来源：丁祖昱评楼市时间：2021-05-07 14:50:55

受经济增速放缓、贸易争端的影响，自2018年四季度起，一线城市整体办公市场便处于下行态势，进入2020年，随着新冠疫情的爆发，进一步加重了办公市场的下跌态势。

商业方面，过去十年，由于受到电商的冲击，整体零售业态大幅度削减，近几年逐步发展出的体验式商业业态也在疫情汹涌来袭中受到重创。

所幸的是，随着国内疫情长期稳定受控以及各行业的复苏和发展，2021年经济大环境较去年明显改善，截止至2021年4月，商办土地市场和销售市场均恢复增长，商业销售市场反弹力度更大。

目前商办市场行业整体开始逐步进入新一轮发展周期，市场活跃度也将稳步提升，但从长期来看，多数重点城市仍面临较大的去化压力，因此无论是对于办公还是商业运营来说，仍需要努力拓展新租户，确保出租率保持在较高水平。

整体市场恢复增长，商业销售成交出现反弹

从商办土地市场成交看，2021年前四月重点城市商办土地成交总面积同比上升9.9%，平均土地成交价16610元/平方米，同比上升7.8%，市场重回增长态势。

其中，广州2021年前4月商办土地成交面积80.17万平方米位列第一，且平均楼板价显著提高;除北京和上海外，平均楼板价均呈上升趋势;北上核心地段土地资源日益稀缺，成交主要集中于非核心区域。

从办公成交看，2021年前4月重点城市办公销售成交总额同比上升5.0%,成交总面积同比上升31.8%，其中武汉同比上升幅度最大，疫情危机解除后需求迎来集中释放，北京成交总面积最多，超40万平方米。

从成交均价看，一线城市同比均出现不同程度的下降，深圳成交均价为全国最高，上海同比降幅最为明显，主要原因为主力成交区域的转移：2020年1-4月上海的主力成交于黄浦，长宁和浦东的相对核心区域，2021年前4月则集中于闵行和青浦。