重燃的楼市“盛宴”在货币金融端有了最直观反映

重燃的楼市“盛宴”在货币金融端有了最直观反映。

央行最新数据显示，一季度末，我国房地产贷款余额创下50.03万亿元新高，同比增长10.9%，占全部贷款余额的28%，将近3成。其中，房地产开发贷余额12.42万亿元，同比增长4.4%;个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%。

与之对应的是，一季度我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。全国住房均价在一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平方米;去年全年均价为9859元/平方米。

个人经营贷增速更是惊人。3月末，个人经营贷款同比增长24.6%，同比提高11.5个百分点。此类贷款流向楼市已不是秘密，楼市一向是“资金市”，这似乎也从侧面印证了一季度楼市火热。

央行调查统计司司长阮健弘认为，结构上看新增个人贷款比较突出的是“一升一落”，升的是个人经营贷款增速回升，落的是个人住房贷款增速回落。个人债务增长速度比较快，与我国经济发展阶段、居民年龄结构、消费升级、城镇化发展等因素密切相关。总体来看，个人贷款增速还会保持较快增长。

房贷增速下降 经营贷创历史高位

即便是在去年受疫情影响的高基数影响下，今年一季度银行新增信贷投放规模依旧非常可观。

央行数据显示，一季度新增人民币贷款7.67万亿元，同比多增5741亿元。一季度末，人民币各项贷款余额180.41万亿元，同比增长12.6%。

这些贷款大都流向哪里?

从总规模来看，一季度末我国房地产贷款余额为50.03万亿元，占全部贷款余额的28%;同比增速为10.9%，较上年末降低0.6个百分点。

同期，基础设施业中长期贷款余额22.96万亿元，同比增长10.5%;服务业中长期贷款余额29.5万亿元，同比增长14%;普惠小微贷款余额12.4万亿元，同比增长23.6%;制造业中长期贷款余额4.15万亿元，同比增长16.7%。也就是说，房地产仍是我国信贷投放的第一大领域。

房地产贷款主要由开发贷及个人按揭贷构成。从数据上看，一季度末，房地产开发贷余额为12.42万亿元，同比增长4.4%，增速较上年末降低1.7个百分点;个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速仅比上年末微降0.1个百分点。

从增量上看，一季度新增房地产贷款1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，这一比重较上年末降低3.7个百分点。这其中，开发贷与按揭贷分别占了多少，并没有明确数据。

不过，一季度居民中长期贷款新增1.98万亿元，刷新了2020年三季度1.8万亿元纪录，同比增长57%，占新增贷款总额26%。居民中长期贷款大部分构成就是按揭贷。

这些只是明面上流入房地产的资金。事实上，“经营贷”“消费贷”等贷款进入楼市早已有之，特别是在信贷环境较为宽松时，这些违规行为更为活跃。

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