杭州市首批集中供地竞拍落下帷幕

这对于开发商而言是“一场大战”，几十宗土地集中出让，众多开发商摩拳擦掌，有的斩获颇丰。有开发商戏称，杭州拿地拿出了“双十一”即视感。

5月8日，随着杭州富阳区富春80-1号地块被上海大华以32.63亿元竞得，杭州市首批集中供地竞拍落下帷幕，57宗地块总成交价1178.21亿元，总出让面积160.63万平方米，总建筑面积274.53万平方米，没有地块流拍。

此次拍地中，融信滨江联合体和融创成为其中的佼佼者，分别以172.5亿元摘得4宗宅地、126.95亿元斩获了4宗地块。

对于此次在杭州大手笔拿地，融信方面对中国房地产报记者表示，杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一，本次在杭州成功拿地也是融信在长三角都市圈长期深耕战略的结果。

某机构浙江分院常务副总经理高院生向中国房地产报记者表示，杭州供地热度高主要原因是杭州城市本身核心优势，城市界面延伸、新增人口和人才数量居于全国前列，给房地产市场注入了大量刚需群体;同时，房企之所以积极在杭州抢地一方面是认同城市发展，还有一方面原因是杭州市场流速快、成交量创新高，如果能在首批供地时获取土地，今年就能入市销售、结转，为企业带来流量和回款。

“杭州楼市热度太高了，本以为集中供地对大房企会友好一些，但显然不是。”一位参拍房企的投资人员表示，另外，在杭州土拍前7成以上地块平均意向参拍房企数量均达到20家以上。

两日大战结束，市场暂归平静。

“利润会很薄”

“为了这场土拍，我们提前两个月就在准备，整个4月几乎都在加班，测算次数早就数不清了。”一位浙系房企投拓人士表示。

杭州首次集中供地前夜，不仅上述房企投拓人员在加班加点，很多房企都在频繁踩盘以便充分了解市场。

5月7日，杭州首次集中供地在千呼万唤中拉开大幕。作为去年卖地收入前三的城市，此前杭州无论是地市还是楼市热度均居高不下;因此，杭州首批集中供地消息便备受关注。

杭州一直是“卖地大户”，连续4年杭州的土地出让金均超过2000亿元，曾于2018年和2019年连续两年成为全国卖地收入最高的城市;2020年，杭州土地出让金虽未成为最高，但仅次于上海居于第二。

为了抑制土地市场过热，杭州于2019年开始实行“双限”、竞自持模式。凡是住宅项目，从拍地当日起，销售均价和精装修价格均已限定，同时限制地价;当土地溢价率触及30%时，转入竞自持比例环节。

但即使如此也阻挡不了开发商在杭州拿地热情。

5月7日，杭州出让的32宗地块中，有30宗地块溢价率均高于20%，其中，融信集团以15.6亿元竞得西湖三墩北宅地创下当天溢价率之最，溢价率高达29.98%，紧随其后的是滨江融信联合体拿下的明星地块“四七堡”，溢价率29.88%。

高院生表示，从杭州首日土拍表现来看热度已经超过了今年一季度，土地溢价情况也比一季度更高。“虽然在土拍首日杭州本土房企绿城并未斩获土地，但其今年一季度已经在杭州获取了十宗地块，斥资约126亿元，这些地块中自持最高的仅在8%左右，集中供地首日出让的土地大量土地进人竞自持环节。”

据中国房地产报记者统计，5月7日杭州出让的32宗地块中有24块地进入竞自持环节，自持地块占出让总地块比例达到75%。

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