北京集中供地“前夜”早已暗潮涌动

北京集中供地“前夜”早已暗潮涌动。

5月7日、5月8日，北京政务服务中心5层土地交易大厅门庭若市，中国房地产报记者在现场看到，各大房企投拓部门负责人都来到了现场进行报名和报价，不断地在柜台前签字、盖章、提交现场竞价申请书及竞买报价单;为即将到来的北京首次集中供地竞拍做着最后的冲刺。

这一次，北京市首批集中供地共30宗土地，总用地面积约169公顷，建筑规模超过345万平方米。

根据媒体综合统计的《北京第一次集中拍地房企全名单(最终版)》显示，一共有248家房企参与此次集中供地，参拍企业阵容强大。

有房企人士在报名现场看到了最近几年未出现在北京土拍市场房企时感到了一种恐惧，“最害怕的就是好几年没出现在北京土拍市场上的房企突然间都来了，这是最可怕的，比如懋源。”

这位房企人士告诉记者，“目前这种状态各家就看要不要拿这块地，拼成本。也看老板的决定，不是想得那么简单。招拍挂土地需要天时地利人和。”

多位参拍企业也向记者表示，对于这次竞拍没有百分之百把握，“一切看缘份”。

已经有5宗地块出让

5月8日14点55分，第四次报价625300万元，这是北京首次集中供地项目中一宗地块的最后一次报价。两天前，这宗地块第一次报价为616000万元。

但就在距离挂牌竞拍截止时间还有45分钟时，这宗地块出现了第2次报价、第3次报价、第4次报价。

“卡着点都报了，卡着点都报了，现在625300万元了，报名的企业都叫价了。”看着官网中刷新的报价信息，张奕(化名)有些慌了，她是第一次报价这宗地块房企的一名工作人员。

张奕原本以为可以以底价成交这宗地块，打算在挂牌竞拍截止时间后提交购买协议。但当看到报名企业在最后时间提交了报价申请后，她没有拿出手中的购买协议，而是让同事排队提交了现场竞价申请书。

“之前我们是觉得这宗地块地价高应该不会有那么多企业看重，所以很有信心去拿，但现在来看不是这样了。”张奕无奈地说道，“大家钱都太多了”。

这一次，北京市首批集中供地共30宗土地，总用地面积约169公顷，建筑规模超过345万平方米。

值得注意的是，此次集中出让的29宗地块均分别设置了土地合理上限价格，超9成地块溢价率未超过15%。同时，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，政府持有商品住宅产权预设份额多定为20%;此外还有多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房面积”方式。

在这次集中供地中，竞买人除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。

截至5月8日，集中出让的30宗土地已经有5宗地块出让，其中房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地以招标方式出让，已于4月23日成交，由北京首都开发股份有限公司以7.5亿元竞得;另外4宗地采用线上竞价方式出让，各有一家企业报名，均于5月8日以底价成交，成交价合计约120.78亿元;余下的25宗地块将于5月10日、11日现场竞价。

023号地块最受房企青睐

根据媒体综合统计的《北京第一次集中拍地房企全名单(最终版)》显示，这次一共有248家房企参与拍地，参拍企业阵容强大。

根据上述名单显示，023号昌平中关村生命科学园地块最受房企青睐，有16家房企参与竞拍，其中有企业单打独斗，如中海、中国铁建、懋源、中冶等，还有房企强强联手出击，如招商联合雅居乐和旭辉;华润联合保利和金地;绿城联合平安;万科联合华侨城等。

面对即将开拍的北京首次集中供地和强劲对手，多位受访者向记者表示，对于这次竞拍没有百分之百的把握，“一切看缘份”。

“因为参与企业那么多，也没有很大把握;要看各自企业发挥，每个企业有自己不同的定价策略、成本策略和参与策略。现在北京土拍市场这么火爆，没有哪个企业有百分之百的把握。”一位房企人士向记者表示。

在上述这位房企人士看来，集中供地从国家战略来说是稳房价、稳预期、稳地价，但从企业角度来说，可能会压缩一些企业生存空间。“集中供地后，之前很长时间没有见过的企业在这次都出来了，所以一定程度刺激了房企之间的竞争。”

他认为，现阶段每家企业都没有特别明显优势，现在只能是看谁胆大、谁预期比较好。愿意更多地去压成本，更敢去看未来预期销售价格。

中海报名了18宗地块竞拍

据中国房地产报记者统计，剩余的25宗地块中，经过5月7日和8日集中报价已经有10宗地块到达土地合理上限价格。

这意味着参与竞拍这几宗地块房企已经结束了价格战“厮杀”。

根据规定，在这次集中供地中，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时此次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

面对激烈的竞争，有一些房企选择了“广撒网”方式。根据上述名单显示，金地联合华润和保利报名了19宗地块竞拍、中海报名了18宗地块竞拍、融创报名了7宗地块竞拍。

关于为何会参与这多宗地块的竞拍，上述房企人士在接受记者采访时表示，这次集中出让的地块都挺好的，要去试一试;能不能拿到，就看缘份了。

目前，该房企参与竞拍的地块有几宗地块进入了第二阶段竞报环节。他表示，对于进入这一环节的地块没有志在必得的信心。“如果之后再进入高标准方案阶段，很多东西都说不好，很多企业也都是第一次参与。”

距离北京首次集中供地正式竞拍还有不到1天的时间，这一场博弈正在加剧上演。(何欣)

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