投资炒房的氛围，在武汉蔓延

今年春节后，原本平静的武汉楼市突然画风大变，躁动了起来。尤其是在4月“深房理”事件引爆时，房地产投资客齐齐瞄准了武汉。

投资炒房的氛围，在武汉蔓延。

“专搞武汉光谷东的房子”

4月30日，记者在朋友圈里发现，深圳某大V公共号里，上线了一篇名为《这个强二线(城市)，已经启动了!》的文章，文中称“在强二线城市中，武汉是非常特殊的存在，武汉楼市值得看好”。该大V认为，比起杭州、南京、成都等城市，武汉房价是“洼地”。更重要的是，武汉现在对外地买房人十分“友好”，有宽松的落户政策与限购政策，落户武汉就能马上买房。还特别说，按照武汉有房有贷政策，外地人可以付四成首付，100平方米的房子，3万元均价， 120万元就能买到武汉核心位置。70万元起就能上车买到武汉三环内的四大天王。这个价格，买入这个能级的城市，真心不错。

文末，她让想要到武汉买房的人加入她们的群。

无疑，这是谋划和组织投资客到武汉投资买房的拉客号召。

为吸引和召集更多的投资客，该大V还特别组建了多个“武汉游学团”微信群。有朋友向记者转发了进群的二维码并透露：从其中一个群聊截图显示，这个群当时共有150人左右，基本上全都是外地炒房客。

“五一”深夜，还有几个房产大V也在谋划着组团到武汉楼市扫货，深圳半球、书童说等组织的炒房团也蓄势待发。

隔日，来自深圳、徐州、枣庄等地的投资客们，纷纷开始“打飞的”空降武汉。

出于好奇，也想更多了解炒房团的信息，胡先生扫码进入了一个房产大V组织的炒房微信群，并与一位外地炒房大V通了10分钟电话。

这位大V在电话里说，他们“专搞”武汉光谷东的房子，并且他们已将炒房的触角伸到了武汉的汉阳、硚口、白沙洲等区域。

“一个炒房群的人数高达150人左右，几个群加起来有数百人之多。售楼部里，本地购房者和外地炒房客交织在一起，场面好不热闹。”面对如此的炒房景象，胡先生说。

此前坊间就传言，有外地房产大V参与武汉炒房，也有业界人士私下向记者透露，武汉被全国的炒房团与组团大V们盯上了。

“这些房地产投资大V带领着各路炒房团如蝗虫一般扑向武汉。一些被深广、沪杭等其他城市调控驱赶出来的‘劣币’，开始在武汉市场兴风作浪。”面对投资客的到来，胡先生满心忧虑。

学区房跳空暴涨

汪先生对炒房客无比恼怒。

身为武汉土著，汪先生对武汉有难以割舍的情结，从英国留学回来后，他没有去北上广深一线城市发展，而是把家安在了武汉。如今孩子快上小学了，他去年就计划置换一套好一点的学区房。近期武汉楼市行情突变，学区房跳空暴涨，搞得他措手不及。

汪先生愤懑地告诉记者：“卖我房子的是个外地人，几年前女儿在武汉上大学，利用武汉大学生留汉政策买的房子，她女儿毕业后，去了上海工作，房子就无人住，当初买时房价2万元/平方米，却想卖我3.9万元/平方米，好狠!”

汪先生看上的房子，是保利时代南区，该楼盘位于武汉光谷关山大道上，这条大道正对着知名学府华中科技大学的大门，周边高校林立，商业与教育配套成熟。今年春节前，该小区的房价仅为2.7万元，但汪先生为防疫抗疫、复工复产，置换房子的事情被搁置了下来。

今年3月底，保利时代南区一套两居室的二手房以4万元/平方米的价格成交的信息，引爆了武汉全城业界的眼球。

记者调查发现，在保利时代的引领下，武汉光谷关山大道的中建大公馆、金地格林东郡、泛悦城等楼盘，在春节后短短两个月内房价均涨幅惊人，去年该区域二手房价格水平在2万元/平方米左右，目前已经全面步入3万元/平方米。

5月6日，记者查询贝壳网显示，保利时代南区正在出售的二手房有20套，挂牌价普遍接近4万元/平方米，近90天成交13套，交易记录显示，其成交价大都在3.5万元至3.9万元/平方米。

记者来到保利时代楼盘现场，与链家一位中介人员交流时获悉，保利时代南区售价超4万元/平方米的房源信息，并未挂在贝壳网上，该中介人员说：“相关部门已经对保利时代项目的交易进行监控，挂牌价和成交价超过4万元/平方米，都不准在网上展现。”

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