浙江金华市区第四批集中出让4宗地块 总起价27.97亿元

9月9日，浙江金华市区第四批集中出让地块正式挂牌，总计4宗，总出让面积266.47亩，总起价27.97亿元，将10月18日进行出让。

据观点地产新媒体了解，金华此次供地调整了土拍规则和房企参拍、开发、资金的要求，与全国集中供地土拍新规基本同步，由原“限房价不限地价”改为“双限”，达上限溢价率(15%)后摇号，取消保留底价;竞买人需具有房地产开发资质，且不接受要求成立具有房地产开发资质的新企业的竞买申请;竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买;拿地后不得成立新项目公司开发。从规则理解来看，对于联合拿地基本限制;拿地后合作难度加大。

此次出让4宗地块中，金市土让告字[2021]27号地块位于复兴街以东、横十路以北、规划道路以西，规划为居住用地，出让面积3.07万平方米，容积率1.5，建筑面积4.61万平方米，该地块起价6.23亿元，起始楼面价1.35万元/平方米，设上限价格7.16亿元，上限楼面价1.55万元/平方米。据悉，该项目未来住宅销售均价不高于2.15万元/平方米，最高单价不高于2.47万元/平方米。

金市土让告字[2021]28号地块位于婺城新城区荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北，规划为居住、零售商业用地，出让面积6.77万平方米，容积率1.8，建筑面积12.19万平方米，零售商业功能建筑面积占比5%-8%，须配建一座幼儿园。该地块起价8.26亿元，起始楼面价6778元/平方米，设上限价格9.5亿元，该项目未来住宅销售均价不高于1.5万元/平方米，最高单价不高于1.73万元/平方米。

另悉，金市土让告字[2021]29号地块位于纵二路以西、横五路以北、纵一路以东、横四路以南，规划为居住用地，出让面积3.11万平方米，容积率2.0，建筑面积6.3万平方米，地块须配建一座幼儿园。该地块起价8.1亿元，起始楼面价1.3万元/平方米，设上限价格9.31亿元，该项目未来住宅销售均价不高于2.15万元/平方米，最高单价不高于2.47万元/平方米。

据了解，该地块曾在2021年5月18日集中供地时出让，因报价未达底价而流拍，最高报价达到1.45万元/平方米。

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