“四化”或将带领彰泰集团综合竞争力再上新台阶

有着“广西地产一哥”之称的桂林彰泰集团实业集团有限公司(以下简称“彰泰集团”)，其全国化布局再下一城。

在斩获无锡市锡东新城70亩优质地块不久，彰泰集团再度落子华东，于7月10日以 10.2亿元的价格摘得南京雨花台区铁心桥街道小村的G29地块，建筑面积4.6万平米。

在向全国进军的同时，彰泰集团首次提出“四化革新”新目标。“全国化”和“规模化”打下做大做强根基，“现代化”提升管理水平，而“资本化”则提升融资实力，用更低的成本、更高的利润，助力彰泰集团实现更为健康的发展。

我们相信，在“四化”带领下，彰泰集团综合竞争力有望再上新台阶。

“全国化”与“规模化”助力，规模有望再上新台阶

近期，彰泰集团提出“立足广西大本营，深耕广拓，聚焦华东、华中、粤港澳大湾区”的全国化，随后，便马不停蹄的开启了这段进程。

6月23日，彰泰集团经过113轮竞价，以13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块，正式拉开了全国化布局的序幕。由于区位优势独特，配套齐全，该地块开拍前共计吸引包括碧桂园、中海、保利等在内的16家房企报名。

17天后，彰泰集团再度在激烈的土拍中胜出，以10.2亿元总价拿下了南京市城南两桥G29宅地，自持人才房5800平米，楼面价22164元/㎡，毛坯限价3.2万元/㎡。

彰泰集团20天内连续在华东获得2宗土地，进一步扩大了其在华东区域的深入布局，同时也彰显了彰泰对该区域市场的信心和深耕的决心。而这背后，是彰泰集团充分的市场调研。

据了解，华东区域环上海都市圈正在成为城市经济发展新的增长点，越来越多房企正在环上海大都市圈内寻求新的发展机遇。南京、无锡作为华东区域中典型的高成长性城市，拥有较大的区位、价值潜力和升值空间。” 近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，南京房地产市场复苏力指数为0.74，排名全国第二;无锡则以0.67的指数排全国第六。彰泰集团内部人士称：“未来将在华东、华中、粤港澳大湾区继续积极拿地布局。

在彰泰集团的“四化”中，“规模化”和“全国化”互为表里，在全国化布局之下，配以积极的拿地态势和多元拿地模式，我们认为，彰泰集团的规模有望实现新突破。

这也得到了彰泰集团的印证。彰泰集团内部人士透露，截至2020年7月中旬，彰泰集团最新取得的项目已有13个，可售货值总计近800亿元;而2019年公司投入了110亿多亿元，获得24块土地，总建面约580万平方米。

除了积极参与招拍挂，彰泰集团还创新多元化拿地模式，开始尝试联合竞拍，合作开发等方式，与一线品牌强强联手，实现双方优势互补。克而瑞发布的榜单显示，从2018年开始，彰泰集团已经连续两年稳居广西房地产企业总土储货值前列。目前彰泰集团布局广西11城9县，已建在建项目90余盘，超1800万平方米。

“资本化”与“现代化”加持， 融资渠道或进一步拓宽

与不少谋求全国化的房企使用杠杆撬动规模不同，我们可以看到，彰泰集团一直严守资金安全红线，保持着稳健的经营节奏。据彰泰集团内部人士透露，目前支撑公司发展的资金来源中，金融机构的贷款仅占4成，其余均为销售回款等公司自有资金。

一路走高的销售业绩也为彰泰集团提供了雄厚的资金基础。数据显示，2016-2019年，彰泰集团的销售金额分别是71亿元、128亿元、215亿元和292亿元，平均年度增长率达60%。2020年上半年，尽管受疫情冲击，彰泰集团销售额仍保持在广西房企前列的位置，在2020年全国百强房企中排名第75位。有业内人士称：“不断增长的销售业绩，保证了彰泰集团自有资金的充足。”

为走得更远，彰泰集团也及时走上了资本化蜕变的道路。近年来，房地产市场宏观调控持续收紧，房企融资渠道逐渐收窄，不过那些规模大、信用评级高、留存资金多、偿债能力强的特点，因此更容易筹得资金。彰泰集团就是这样一家房企典型。经审计后的财报显示，截至2019年末，彰泰集团总资产近600亿元，2019年纳税总额15.8亿元。按照银行计算的净负债率(有息负债减去企业的货币资金权益)计算，彰泰集团一直是负数，远低于行业水平。

另据中国网财经记者了解，像彰泰集团这种销售规模与盈利水平齐头并进的高质量发展模式，非常受权威评级机构青睐。而机构的良好评级，不仅有利于持续提升彰泰在资本市场的品牌形象，也为其进一步拓宽融资渠道、降低融资成本夯实基础。

为加快资本化进程，彰泰集团还于近期邀请原蓝光发展总裁张巧龙出任董事长兼总裁。张巧龙十分擅长资本运营，任职蓝光总裁期间，带领团队推动蓝光发展、蓝光嘉宝等公司上市，优化财务结构，多元化、全方位建立金融合作伙伴，拓展境内外市场融资渠道，并实现多家评级机构上调信用评级。

此外，彰泰集团的“现代化”革新，主要是以严格、高效、务实的管理风格，坚持彰泰铁军的企业管理文化;对内严抓工程管理、梳理产品质量标杆，夯实企业发展的基石;对外以口碑服务塑造品牌形象，提升软实力。我们相信，凭借“现代化”树立的口碑与品牌形象、辅之“资本化”的加速，彰泰集团将进一步优化债务结构，提升融资实力，使企业健康发展、运营更加规范，步入全国性房企的行列，带领广西房企在全国打响品牌。(记者 魏国旭)

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