南京市下半年的土地出让政策调整释放了这四个方面的利好

3月24日，市规划资源局发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第一批)”，公告推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月6日至13日报名，4月15日网上公开竞价出让。

记者注意到，与去年相比，除了地块本身质素较好外，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力。而房地价差的适度调整、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。有业内人士分析，优质地块叠加、多项政策优化，切实提升了首批次集中出让地块的价值感。

紧扣市场需求，我市对今年首批次集中出让地块进行了优选。此次公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升我市的城市引力和土地市场的价值引力。其中，南部新城大校场片区推出2幅地块，仙林推出3幅地块，城北推出2幅地块，浦口推出4幅地块。

去年开始，我市按照“两集中”模式，集中发布出让公告，集中组织土地出让，全年共分3次集中出让土地。业内人士表示，虽然此次出让规模是我市实行“两集中”出让以来最小的一次，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观。

和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让政策调整释放了四个方面的利好。

一是集中取消了租赁住房的配建要求。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

二是保证金比例下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

三是优化调整了房地价差确保预期利润。据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。

四是取消了竞得地块数量的限制。去年我市在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的数量不得高于总量的30%。此次的公告中，该条限制已取消。这对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机。

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