深圳第二批集中出让22宗住宅用地 总土地面积约83.38万㎡

9月28日，深圳完成了2021年第二批住宅用地集中出让工作。本轮出让的22宗住宅用地总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡。其中，前海1宗、南山1宗、龙华4宗、宝安4宗、光明5宗、龙岗5宗、坪山1宗、深汕1宗。总成交金额为452.97亿元。

在前后历经7个小时竞价之后，除了松岗街道的A407—1020无人报名，另外21宗地均成交。值得留意的是，中海、保利成当天最活跃的房企，在所有成交地块中，中海斥资127亿元摘得其中4宗地块;保利则以近72亿元的总价收获3宗居住用地。

此次集中出让优化了土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，直接采用摇号方式确定竞得人;或采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)。

同时，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%—9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%—9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

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