北京二手房交易继续降温 但整体趋势仍将平稳

北京二手房交易继续降温。中介机构的统计数据显示，2019年上半年，北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

从月网签量来看，今年北京二手住宅成交自今年3月后呈现明显的下滑趋势，6月网签量为11778套，环比下降14.43%，同比下降25.58%。3至6月份，网签量从1.6万套跌至1.2万套，连续降温趋势明显。据我爱我家研究院统计，上半年该公司北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%。

我爱我家内部成交数据显示，上半年该公司北京二手住宅成交量较多的11个区中，成交均价最高的是西城区，均价为103209元/平方米;成交均价最低的是房山区，均价为26898元/平方米。海淀区、朝阳区、丰台区、房山区成交均价环比下跌，东西城、石景山区、通州区、大兴区、昌平区、顺义区环比上涨。但无论涨跌，各区的二手房价波动幅度都在2%以内，整体变化不大。而在此前，北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上，甚至超过20%。北京二手房价自2018年以来已进入了历史最稳定的时刻。

据分析，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。下半年市场可能有一定的回温，单月量价也会可能有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。

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