中南服务赴港上市：物业管理业务近三年都贡献了过半的收入

江苏中南物业服务有限公司(简称“中南服务”)昨日在港交所递交招股书。

关于上市后所募集资金的用途，中南服务在公告中表示，该笔资金将用于寻求选择性战略投资及收购机会、拓展及多元化增值服务、进一步升级信息管理系统和将用于一般业务运营及用作营运资金。

招股书显示，中南服务自2005年便已进入物管行业，截至2018年、2019年及2020年末，公司的在管面积分别为2159.6万平方米、2739.5万平方米和3691.1万平方米，复合年增长率约30.7%;合约建筑面积分别为4747.2万平方米、5797万平方米和6460.9万平方米，复合年增长率约16.7%。

在管理规模增长的同时，中南建设的营收数据也获得增长，2018年、2019年及2020年，中南服务实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，实现年内溢利1795万元、2705万元、6675万元，三年复合年增长率达92.9%。在中南服务物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务三大业务线条中，物业管理业务近三年都贡献了过半的收入，占比分比为51.5%、50.8%、58.4%。

此外，中南服务规模的快速发展与中南集团的支持不无关系。2018年-2020年，中南服务向中南集团提供服务产生的收入分别为2.38亿元、2.76亿元及3.07亿元，分别占总收入约43.1%、40.4%及35.5%。截至2020年末，中南服务在管面积中，中南集团及其合营公司开发项目的总占比达99.1%。

中南服务在公告中也表示，往绩记录期间内，公司的在管建筑面积增长与中南集团于同期完成并交付的建筑面积大致一致;自2020年以来，为使客户基础多元化，公司凭借良好的市场地位及品牌知名度，战略性加速和扩大与第三方物业开发商的合作。

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