深圳楼市限购政策不断加码，投资狂潮正在激退

深圳楼市限购政策不断加码，投资狂潮正在激退，市场开始真正回归刚需。二手房首付门槛提高，打新成为少数幸运儿的“通道”。占据城市核心资源、享尽未来政策红利，但总价不高、性价比极高的“C位”楼盘，成为当今楼市下很多深圳人难以企及的梦。

而福田中心区一新开盘项目的“低调热销”引起了业内广泛关注热议。据悉，其作为福田核心区总价500万元起，首付约150万元起，主打64平方米小两房精装户型，受到无数年轻刚需客们的认可。

“我是深二代，男朋友是香港人。深物业金领无论从生活配套、往返深港便利性、总价格，到未来升值潜力，都完美兑现了我们对婚房的预期目标”。现场一对85后深港小情侣说，项目紧邻福田CBD、新皇岗口岸，位于深港河套C位、中心公园旁，是装修设计理念兼顾实用性、品质性、艺术性的刚需盘。

享国家战略版图之上的“优享权”

“城市核心位置、优享政策红利、位于国家战略版图”是不少慕名前往的置业者赋予深物业金领的“画像图”。

放眼全球知名住宅典范，它们往往拥有宜人的环境、聚集着高端产业链、密集分布着大型企业总部、拥有巨大的经济总量，堪称“国家名片”。相比其他三大湾区的内湾核心区，唯有“深圳福田CBD中心区”能与之匹配。

习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的重要讲话中提到，要规划建设好河套深港科技创新合作区。这一合作区是建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区的重大战略平台，作为大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，还肩负着服务香港、支持香港建设国际创科中心以及建设大湾区国际科技创新中心的重大使命。

通过“全球创新资本中心、全球金融科技中心、全球可持续金融中心”三部曲，与香港互为依托，香蜜湖金融中心、深港科技创新合作区以及环中心活力带，三股强劲力量将会带给福田新一轮发展动力。

同时，深圳市委会议原则通过了合作区的深方区域1+N规划体系和政策框架等重点事项，明确了规划统筹、政策研究、对港协调等重点工作的要求。未来随着河套地区开发建设，皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

辐射深港两地政经文化圈的“百亿新城”

该片区另一个重磅利好是皇岗口岸的重建。

位于福田区南部，有着便捷的交通通达深圳核心城区和几大总部基地的新皇岗口岸，更是深港交汇、深港合作的重要节点。规模宏大，建筑面积超出其他6个口岸规模总和，建成后可以说是“深圳第一口岸”。

深圳的城市发展发轫于口岸，口岸经济对于深圳城市的形成与发展格局产生了巨大而深远的影响。建成后的新皇岗口岸，最高每日客流量可达30万人次，同时口岸周边将引进3条城轨和2条地铁，届时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

2012年出台的《香港落马洲地区发展规划及工程研究》规划大纲明确，打造深港一体化的河套新城，未来皇岗口岸将不再承担货运功能，将发展成为链接深港两地的多元化交流平台和窗口。未来河套百亿新城，可辐射消费人口多达50万，其中核心圈人口高达20万。

而皇岗口岸所处的河套深港科技创新合作区正是深港河套的战略之一，将来必然成为大湾区科技、人流、物流、信息流的汇聚平台。是深港携手打造的科教新城首个受益的地区，也是深港大都会的第一站。所以，随着皇岗口岸的巨变，深物业金领自然也享受到其带来的辐射效应。

打造“时代样板”献礼精彩人居

深物业金领位于福田中心区滨河大道与福田南路的交汇处，项目北面高层可以享受深圳中心公园景观，东南向可以远眺香港米埔生态保护区。南边跨深圳河毗邻全球第三大金融中心——香港，西北面紧邻福田CBD，有先天优越的位置。

项目的开发商深物业集团更是其品质实力的强有力背书。从开发国贸中心，创造了“三天一层楼”的奇迹，代表“深圳速度”“深商精神”的城市开拓者，晋升到深圳品牌发展商“甲A”阵容，见证无数深圳标志性建筑的崛起。作为品牌房企，三十多年来，深物业集团在实现企业高速发展的同时，不忘积极履行企业社会责任，为社会贡献的使命感。

在建党100周年之际，深物业集团诚意礼献湾区，以助推大湾区建设、深圳香港两地融合为使命，打造时代样板间献礼精彩人居。

深物业金领是80万平方米大社区皇御苑最后收官之作。项目一路之隔，紧邻深港科创合作区规划片区，未来将直接承接河套和皇岗口岸的发展规划利好，正处于投资风口，价值红利可期。

(胡星访)

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