广州的房地产市场整体情况如何?开发和销售呈现什么样的态势?

2月23日，国家统计局发布的房价数据显示，今年1月份，广州新建商品房价格以1.0%的环比涨幅，在4个一线城市中领涨。

当前，广州的房地产市场整体情况如何?开发和销售呈现什么样的态势?同日，广州市统计局发布数据显示，2020年，广州全年房地产开发投资和商品房销售面积均实现增长，房地产市场回暖势头强劲。其中，外围城区推新活跃，是当前主要的房源区域。

大项目带动开发建设速度

广州市统计局数据显示，2020年，广州房地产开发完成投资额3293.95亿元，同比增长6.2%。全市合计新开工房地产项目150个，其中御溪谷三期、万科金域曦府、2019NJY-15地块项目、广船一期地块等8个计划总投资超百亿元，带动广州房地产开发投资稳步增长。计划总投资超30亿元的项目54个，比上年同期增加17个，合计新增计划总投资超过3600亿元，同比大幅增长57.4%。房地产市场预期稳中向好。

受“三道红线”政策影响，房地产开发企业加速开发周期、加大促销力度回笼资金。2020年，广州市房地产开发企业到位资金5337.13亿元，同比增长6.7%，增速高于房地产开发投资0.5个百分点。

增城黄埔南沙房产项目最多

2020年一季度，广州市在售楼盘营销中心普遍关闭，商品房销售同比大幅下降。复工后，各大开发商积极推出各项“以价换量”的优惠购房政策，各楼盘销售中心人流明显增多，年初积压的购房需求得到有效释放。

2020年，广州市商品房销售面积达1539.40万平方米，同比增长5.1%，增速比一季度大幅提高36.7个百分点，比前三季度，上半年分别提高12.3个、29.9个百分点。同时，扭转2019年全市商品房销售面积负增长的局面，增速同比提高10.6个百分点。商品房市场销售回暖明显。

当前，广州外围城区推新活跃，是主要的房源区域。尤其增城、黄埔、南沙3个区，目前房地产开发项目个数均超100个，分别达141个、106个和103个，稳居全市房地产开发项目个数前三位，项目个数合计占全市比例逾四成。随着外围城区出行、生活便利度的提高，以及休闲娱乐、公共服务设施的进一步完善，该区域项目对购房者的吸引力不断增强。

哪些户型的房子更受欢迎?数据显示，2020年，广州市住宅完成投资2155.21亿元，占房地产开发投资比重达65.4%，同比增长3.3%。从住宅户型结构看，随着二孩政策放宽和限购政策持续影响，改善性大户型住宅受到市场青睐。全年，144平方米以上住宅合计完成投资248.19亿元，同比大幅增长37.7%，增速较上年大幅提高64.5个百分点。(作者：陈泽云)

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