世荣兆业“四面楚歌”，而它与二股东梁家荣的关联交易也依然发生

人事动荡、经营业绩下降、股权遭冻结，世荣兆业“四面楚歌”，而它与二股东梁家荣的关联交易也依然发生世荣兆业“四面楚歌”，而它与二股东梁家荣的关联交易也依然发生。

3月8日，世荣兆业(002016. SZ)公告称，公司第七届董事会第十七次会议审议通过《关于预计2021年度日常关联交易的议案》。

据此，其全资子公司(二级)珠海市年顺建筑有限公司和珠海市绿怡居园艺工程有限公司2021年度向珠海市兆丰混凝土有限公司采购总金额不超过1.08亿元的商品混凝土、管桩、预拌砂浆。

但由于兆丰混凝土实际控制人为世荣兆业第二大股东梁家荣，该项交易构成关联交易。

根据议案的具体内容，年顺建筑和绿怡居园艺于2021年1月1日至2021年12月31日向兆丰混凝土采购混凝土、管桩、预拌砂浆。预计总金额不超过1.08亿元，其中，年顺建筑不超过1亿元，绿怡居园艺不超过800万元。

肥水不流外人田

这似乎是一起例行的公告，因为每年世荣兆业与兆丰混凝土的关联交易都在发生，而且由来已久。

而在公司正经历一系列人事动荡、经营业绩下降、股权遭冻结等问题的情况下，大额关联交易的产生，也未免让人起疑。

资料显示，兆丰混凝土成立于2005年12月15日，注册资本2309万元，主营业务为生产和销售自产的管桩、商品混凝土及预拌砂浆等，法定代表人为吴曲舟。

在世荣兆业的半年报中，兆丰混凝土是唯一一家入列世荣兆业重大关联交易的企业，世荣兆业2020年上半年与其产生的关联交易金额3233.88万元。

该公司实际控制人为世荣兆业第二大股东梁家荣，后者持有世荣兆业163,000,000股，占公司总股本的20.15%。此外，世荣兆业的第一大股东为梁社增，持有433,440,000股，比例53.57%。

梁社增是梁家荣之父，两者与该公司第七大股东日喀则市世荣投资管理有限公司，同为为世荣兆业的一致行动人，三者合计持有世荣兆业74.09%股权。

二者的关联交易由来已久，而从近几年看，世荣兆业及下属公司通过兆丰混凝土购买商品混凝土、管桩、预拌砂浆的金额似乎也有增无减。

乐居财经了解到，2016-2020年，世荣兆业与后者实际发生的关联交易金额分别为1.16亿元、7751.65万元、8423.04万元、1.17亿元、6209.82万元，五年合计的实际发生额为4.56亿元。

数据显示，自2017年以来，世荣兆业与兆丰混凝土的关联交易逐年增长，在2020年下降，其实是受到了疫情的影响。

该公司称，受疫情影响及市场变化，2020年度公司适当调整了房地产项目开发节奏，相应地公司向关联方采购原材料有所减少，导致关联交易实际发生情况与年初预计存在一定差异。

资料显示，截至2020年12月31日，兆丰混凝土总资产为3.03亿元，净资产为1.01亿元;2020年度营业收入3.29亿元，净利润157.36万元。从历年的数据可以看出，二股东梁家荣控制的兆丰混凝土对世荣兆业有高度的业绩依赖。

其在2016年时与世荣兆业的关联交易金额一度占营收的59%，近几年占比有所下降，到2020年仍接近19%。

而得益于2019年其与世荣兆业1.17亿元的关联交易金额，该公司当年的净利润一度水涨船高达1396.13万元，为近五年最高。但在2020年，随着世荣兆业业务受疫情影响关联采购减少，兆丰混凝土的净利润也跌至近五年的最低值。

问题缠身

2020年三季度，世荣兆业实现营业收入18.6亿元，同比降14.05%;归属于上市公司股东的净利润6.46亿元，同比降13.77%。在人事动荡、疫情等综合因素影响下的世荣兆业，业绩不可避免有所下降。

作为珠海当地少有名气的地产家族，梁家荣于1993年从承包新青工业园外包工程起步，逐步将世荣兆业做大到与格力地产、华发股份并称的珠海地产三剑客之一。只不过，近年来，该公司高层频繁震荡，为企业经营埋下了祸根。

这场人事风暴最早开始于2016年，当时世荣兆业7名高管先后离职，迫使低调的实际控制人梁家荣不得不带着儿子梁玮浩走到台前。但随后不久，梁家荣就因“涉洗钱罪被调查”，到2018年6月下旬，梁家荣不再担任公司总裁，儿子梁玮浩接任，但好景不长，短短一年半之后的2019年7月，梁玮浩辞职，梁晓进接替总裁一职。

2019年12月，梁家荣因个人原因辞去世荣兆业董事、董事长职务，并同时辞去董事会战略委员会主任委员职务。辞职后，梁家荣不再担任任何职务，彻底将“权棒”交出。周泽鑫成为继任者。

频繁的人事动荡一直持续至今。2020年3月，梁晓进也辞职，陈银栋代为履行总裁职责;2020年9月，陈银栋又宣布离职，李绪鹏为新一任总裁人选。

甚至，在去年9月李绪鹏当选为新任总裁时，年过八旬的梁社增为维护家族生意免落于外人之手，亲自下场开撕公司新选总裁李绪鹏的决议，并向珠海市斗门区人民法院提起诉讼。

此事件再一次将世荣兆业的人事问题，推上风口浪尖。

多年的人事混乱已经严重影响世荣兆业的经营。数据显示，2015年-2019年，该公司实现营收分别为13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元。同比增长为220.39%、6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%，业绩坐上过山车。

除此以外，世荣照业已经6年没有新增土地，其2015-2019年间没有增加任何土储。根据2020年半年报，世荣兆业待开发土地面积为82万平方米，土储总建面179万平方米，与2019年末相同，且全部位于珠海斗门。也就是说，该公司土地依然没有任何新增迹象。

不仅是业绩和人事问题，控股股东的股权质押与冻结也成为隐藏在世荣兆业身后最大的雷。

去年5月，世荣兆业公告，因梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，其担任法定代表人或高管的北京世荣兆业、北京绿茵阁商贸、北京世荣兆业投资、北京世荣兆业房地产、北京世荣佳业、北京世荣嘉业健康6家世荣兆业子公司股权被冻结。

而去年三季报也显示，梁社增、梁家荣，以及日喀则市世荣投资管理有限公司三者作为一致行动人，所持有的世荣兆业全部股份均处于冻结状态。(李奕和)

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