一场让人揪心的意外事故，牵扯着上市的宝龙地产

一场让人揪心的意外事故，牵扯着上市的宝龙地产。

2020年12月4日，江苏泰州一处工地发生一起触电生产安全事故，致使一名工人被电身亡。

随后，江苏省住房和城乡建设厅于2020年12月21日发布《关于江苏金贸建设集团有限公司的事故通报》，通报显示，事故工程为海陵区宝龙世家BC区项目工程，建设单位为泰州宝龙房地产有限公司(下称“泰州宝龙”)。

据乐居财经查阅，泰州宝龙成立于2019年1月14日，目前注册资本为3.7亿元，由宝龙地产(HK:01238)集团主席许健康担任公司董事长。

值得注意的是，该公司虽是宝龙地产旗下公司，但宝龙地产持有的股权并不多。该公司由泰州市海创置业有限公司(泰州市国资委全资子公司)持股40%，上海鹏烨企业管理有限公司持股60%。穿透后，宝龙地产为泰州宝龙的实际控制人，总股权比例约48.1236%。

宝龙地产握着48.1236%，泰州国资委握着40%，另11.8764%股权落在7位自然人手中，他们身上打着同一个标签。

七位高管潜伏

2019年，宝龙地产首入泰州的项目宝龙世家正式亮相，该项目的开发公司正是泰州宝龙。该公司除了宝龙地产自身的投资之外，还引入泰州国资委。

泰州宝龙的股东之一泰州市海创置业有限公司成立于2018年11月20日，注册资金1亿元。由泰州市古城建设投资有限公司100%持有，其背后的实际控制人是泰州市政府国有资产监督管理委员会，总股权比例100%。泰州国资委认缴泰州宝龙的金额为1.48亿元。

而另一家持股泰州宝龙的公司股权相对复杂，股东中不仅有许健康的女儿许华琳，宝龙系6位高管也潜伏于其中。

持股60%的上海鹏烨企业管理有限公司成立于2018年9月14日，注册资金1亿元。许健康为公司法人代表。公司由上海鹏舫企管和宁波展濠企业管理合伙企业(有限合伙)分别持股95%和5%。

根据股权穿透，许健康之女许华琳通过上海展仲企管持有上海鹏舫企管9%的股权，间接持有泰州宝龙5.13%的股权。宝龙地产副总裁洪群峰通过上海展舫企管持有上海鹏舫企管9%的股权，间接持有有泰州宝龙5.13%的股权。

宁波展濠企业管理合伙企业(有限合伙)则是一个员工持股平台，其中更是潜藏着宝龙的众多高管。除了洪群峰以外，公司股东还有宝龙地产董事会执行董事兼执行副总裁肖清平、宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜、宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰利以及宝龙集团副总裁叶春敏和郑咏棠。

上海鹏舫企管和宁波展濠企业管理合伙企业(有限合伙)的实际控制人均为宝龙地产，总股权比例分别为82%和46.12%。

粗略计算一下，许华琳及6位“宝龙人”合计持有泰州宝龙11.8764%的股权。泰州宝龙的实际股权比例是7位自然人持股合计11.8764%，宝龙地产持股48.1236%，泰州国资委持股40%。

这样看来，泰州宝龙有宝龙地产控股，在上市公司并表范围，而许华琳和各位高管拥有“少数股东权益“，自然也可分得“少数股东利润“。

少数股东蚕食利润

虽然宝龙地产拥有泰州宝龙控股权，但后者是2020年才被纳入并表范围。2020年1月，泰州国资委把控制权让渡给了宝龙地产，根据公司法相应规定，泰州宝龙的业绩可以纳入2020年财务报表。

实际上，宝龙地产卡了一个时间差，2019年，泰州宝龙处于投入期，此时宝龙地产并未让泰州宝龙并入业绩，现在泰州宝龙开发宝龙世家与尚水湾小区均已于2019年开盘售卖，并表的是一家处于收益期的公司。

3月8日，宝龙地产发布2020年业绩，成绩亮眼。纵观全年，宝龙地产实现合约销售额815.5亿元，同比上升35.1%，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积为532.73万平方米，同比增加约41.4%。

同时，宝龙地产也迎来收入和利润的历史新高。总收入从2019年的260.42亿元增至2020年的354.95亿元，较2019年同期增长36.3%;净利润约为88.15亿元，较2019年同期上升约46.5%;归母净利润60.93亿元，较2019年同期上升约50.8%。

但是，亮眼的业绩下，少数股东蚕食利润的现象也越来越突出。2019年，宝龙地产归属少数股东净利润为19.07亿元，占净利润总额的31.69%。，截至2020年末，宝龙地产归属于少数股东净利润升至26.71亿，较2019年的19.07亿增长了40%。(杨宏彬)

标签： 宝龙地产