华润万象生活上市后首份财报出炉：实现营业额67.8亿元，同比增长15.5%

华润万象生活上市后首份财报出炉。报告期内公司实现营业额67.8亿元，同比增长15.5%，实现净利润8.17亿元，同比增长124.1%;核心净利润为8.16亿元，同比增长148%。建议派发末期股息每股0.132元，全年派息率为37%。

收入构成方面，华润万象生活住宅物业管理服务板块收入为38.838亿元，同比增长11.9%，占总收入的57.3%;商业运营及物业管理服务板块为28.951亿元，同比增长20.8%，占总收入的42.7%。

营收业绩的增长与华润万象生活的规模扩张不无关系，截至2020年末，华润万象生活住宅物业管理业务共布局79座城市，合同建筑面积约1.43亿平方米，同比增长21.1%;在管建筑面积1.07亿平方米，同比增长15.2%，在管项目数量突破500座。与此同时，华润万象生活的物业管理质量也在提高，第三方客户满意度提升至88分，位列行业第一梯队。

在商业运营中，华润万象生活凭借扎实的商业综合运营能力克服疫情造成的不利影响，旗下“万象城”、“万象汇”率先恢复经营与客流，业绩从二季度“迅速回暖”，在营写字楼项目经营效率亦稳步提升，核心指标快速增长，商业运营服务综合实力保持行业第一。

在全国购物中心受疫情影响增长创新低的情况下，华润万象生活新开了成都万象城等5个购物中心，开业率34.7、开业客流及开业日零售额均处于当地领先水平，8个重奢购物中心全年零售额同比提升20.3%。截至2020年末，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务共布局56个城市，已开业项目59个;写字楼运营及物业管理业务布局37个城市，已开业项目23个，商业运营服务的已开业建筑面积约610万平方米;已开业写字楼项目建筑面积为150万平方米。

与此同时，华润万象生活作为志在全业态、全领域物管布局的企业，期内在深耕住宅、写字楼、商业物管等传统赛道的同时，也发力城市空间运营赛道，积极布局工业园区、产业园区物管赛道。2020年，在深圳率先落地河道运维管养项目，成为大湾区首家进入河道管理的物业企业;与福州市鼓楼区成立合资平台共同参与市政服务;成功竞得西安、成都等地高新企业产业园项目。

收并购一直是物业企业业务赛道的拓展的有效方式，对于未来收并购的可能，华润万象生活总裁喻霖康在业绩会上表示：2021年是华润万象生活上市第一年，也是“十四五”第一年，华润万象生活将坚持长期主义的理念，进行高质量大规模的拓展。到2025年，预计总体规模达到四亿，外拓面积占50%，第三方拓展至少50个购物中心。我们对完成目标充满信心。

财务数据方面，截至报告期末，华润万象生活的银行存款和现金总额为106.7亿元，较去年同期的13.29亿元大幅增长，资产负债率为34.7%，较去年同期大幅下降50.8个百分点。

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