“小牛”的业务在牛年“爆雷”，充满着戏剧性

囤千套商铺

这家曾经千亿级P2P平台在集资骗钱之后，竟然跑去炒房了。从此次公安局的通报来看，在追赃之中，小牛资本最值钱的可能就是这1056套房产，同时还有两块未开发的土地。

但仔细看发现，1056套房产中，竟有944套商铺。同时，小牛资本在一线城市的深圳住宅仅有3套，广州住宅有108套，哈尔滨有1套;而两处土地一个位于哈尔滨，另一个位于湖南的汉寿县。

上述房产是如何来的?在中国裁判文书网上，公布了小牛资本旗下企业购买广州108套住宅的相关细节。

2014年，小牛资本从广东利海集团收购资产一笔资产，总计建筑面积5165.16平方米，共108套商品房，其中小户型105套，大户型3套，收购总价5939万元。

上述108套房屋中，有78套房屋已办理预告登记，剩余30套房屋只办理网签手续，尚未办理预告登记。

也就是说，小牛资本虽然付出了真金白银，但一直无法实现过户。针对小牛资本要求办理涉案房屋产权转移过户问题，法院却不予支持。

依据广州市规划和自然资源局在该案中的复函内容，利海公司作为案涉房屋的开发建设者，至今仍欠缴该房屋所在楼盘的土地出让金及违约金，也未依据相关规定对案涉房屋所在的整栋楼向房地产登记机关申请办理首次登记，因此利海公司能否取得案涉房屋的所有权，目前尚处于不确定状态

所以，在无法过户的情况下，小牛资本虽然管理着这108套住宅，但无法实现交易。

加上，近年来大多数商铺早已没有“一铺养三代”的功能，反倒是租金在降，转手不易。以小牛资本商铺分布最集中的广州为例，据数据显示，2018年8月至2020年8月，广州二手商铺挂牌均价较稳定，多在4.1万-4.5万元/平方米之间浮动。

换言之，即便小牛资本想在事发后将商铺出手“跑路”，短时间内也无法卖出好价格。

“铁哥”彭铁

称彭铁身边的人，私下都喜欢称他为“铁哥”。他的身上，带着些许江湖义气。

1976年，彭铁出生于湖南邵阳市的一个小乡村，在家中六个兄弟姐妹中排行最小。

他与“牛”颇有缘分，因从小健壮如牛，所以父亲为其取了个名字叫“牛牛”;而六七岁时，他就开始上山放牛，是一大帮放牛娃中的孩子王。

彭铁早先就读于邵阳师范，17岁时，他刚从师范毕业，就当上邵阳市郊区资枣小学的校长，着实令人惊叹。后来，他接下了一家将倒闭的校办体育器材厂，让其扭亏为盈。

这让他产生了下海经商的念头。不久他辞去了体育器材厂厂长的职务，自费到湖南大学读本科;拿到学位后，又南下赴深圳发展。至此，彭铁的人生轨迹发生了巨大转变。

在深圳，他曾担任佳兆业金融投资总裁之职;后于2012年左右离开佳兆业，创立了小牛资本，开始金融创业历程。

追溯小牛资本的股权可知，它由彭铁、彭钢、上海碧空龙翔投资管理有限公司(简称“碧空龙翔”)、广东中科云富创业投资有限公司(简称“中科云富创投”)，各持有93.6%、5.99%、0.27%、0.14%股权。

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