2021年房地产市场形势如何？住建部权威回应来了

2月24日上午，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，2021年，在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。“我们稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。”王蒙徽说。

关于2021年房地产市场形势，住房和城乡建设部副部长倪虹通过一系列具体的统计数字进行了总结：

——住房成交量保持正增长。2021年商品住宅销售面积达到15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长1.1%。

——房价涨幅有所回落。2021年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨2%和1%，涨幅比2020年回落1.7和1.1个百分点。在国家统计局公布的1月份70个大中城市房价数据中，一手房同比上涨的有50个，下降的有20个；二手房同比上涨的有39个，持平的有1个，下降的有30个。

——房地产开发投资保持正增长。2021年房地产开发投资达到14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，比固定资产投资高1.5个百分点。

——去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月都比较正常，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。

“总体看，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。”那么，对于2022年房地产市场运行住建部又有何新的考虑？对此，倪虹表示，还是要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

具体而言，主要体现在以下四个方面：

一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年，住房和城乡建设部会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。

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