全国人大代表姚劲波：建议房租年涨幅不超5%，让年轻人更安心

今年两会，全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交了五份书面建议，其中一份提到，加快落实“租购同权”，切实保障低收入人群相关权益。具体而言，努力把年度租金涨幅控制在5%以内，让新市民和年轻人更安心；逐渐推进租赁的基本公共服务均等化；设置专业高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制。

租房是许多新市民和年轻人最关心的问题，高层也多次提出要推动“租购并举”。但在现实生活中，长期存在着“重售轻租”“租购不同权”等倾向。姚劲波认为，目前我国住房市场呈现出明显的“租购分隔”的“双重市场结构”特征。例如，租赁双方权利义务不平等，出租方会经常出现随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离或以其他理由直接驱赶租客的现象。此外，租赁住房的弱势群体享受基本公共服务还存在诸多政策门槛。

姚劲波建议，从三方面着力，进一步推动“租购同权”政策的落实。

首先，给房租设定涨幅限制，住房租金年度涨幅不超过5%。姚劲波提出，目前大城市的新市民中有70%的人以租房为主，房屋租金占他们收入的30%～50%，如果能把年度租金涨幅控制在5%以内，能让新市民和年轻人更安心，提升幸福感。

其次，要稳步推动租购同权，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面的权益。

另外，他还建议设置专业高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制，采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施。如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为，应倡导双方通过法律途径进行解决。

“租购同权最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观。”姚劲波认为。

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