公寓项目做高出租率的必备武器 报资讯

“哪里都是人从众叕” 成为大家春节假期最大感受。经济在复苏，客流在增加，2023年在一系列良好数据中拉开帷幕。住房租赁市场整体供需较节前小幅回升，业内多方判断将迎来“小阳春”。

【资料图】

住房租赁行业火热开场

据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，北上广深等一线城市租金较12月环比持平;二线城市市场租金表现较好，如杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

伴随假期结束，返乡过节人群回流，产业集中、岗位需求旺盛的一二线城市迎来租赁旺季。需求热情下，住房租赁市场竞争落地到具体项目。对于租房人群来说，选择的天平在地理区位、项目配套、产品设计、服务能力等多重因素合力作用下倾斜。

这是机会也是挑战，机会在于住房租赁市场可预见的良好发展，挑战在于如何维持好出租率，创造稳定现金流。

观察市场，已经有住房租赁企业通过具体项目不断实践找到方法论，并树立行业标杆，比如上海会展方隅国际公寓。经过一年多的运营，目前项目出租率为88%，续租率为65%，不仅被认定为人才公寓，还在2022年荣获了年度居住资管典范项目等荣誉，赢得市场认可和行业肯定。

品质租住：高档一居租方隅

上海会展方隅国际公寓项目概览：

项目地址：上海市闵行区龙蟠桥路39弄，位于虹桥国际中央商务区版块，毗邻国家会展中心

开业时间：2021年10月30日

产品规划：大型租赁社区

项目规模：公寓建筑面积约6万方 ，共1162间

物业类型：自持商业用地

周边配套：

1、周边有虹桥天地、大润发等多个商业广场，丰富了业余生活;园区内配有2.2万方商业配套，品类丰富，生活便捷

2、周边教育资源丰富，有多个国际学校;医疗资源便捷，复旦大学附属华山医院就在旁边

交通情况：

1、毗邻上海虹桥国际机场、虹桥火车站，商务出行便捷。

2、立体化交通，毗邻地铁17号线和2号线，亦有公交配套，满足住户多方位出行要求。

房型面积：42～152平米，主力房型为一居室，另设置一室一厅、两室一厅和三室一厅

租金：6800-22300元/月，视房型而定。

室内配套：智能化家电、高端品牌定制洁具，拎包入住

服务配套：公寓配有24小时管家服务、24小时安保、无接触人脸识别系统、智能门锁、健康管家服务、全天驻场维修、公区保洁服务等

公区配套：

1、超300平独立超大健身房配套

2、超800个地下停车位

3、超1000平私享户外花园，篮球场、休闲步道、BBQ区域，满足爱宠和爱社交的住户使用

4、每幢楼独立会所设有阅读区、会客区、会议区等

伴随租房生活方式不断普及，市场产品供应日益多元化，消费者对于租房品质要求持续提升。集稀缺地理位置、便利交通条件、完善周边配套、多元房型供应、贴心管家服务和优质公区配套等多方面优势于一身的上海会展方隅国际公寓一开业便获得了消费市场青睐。

虹桥商务区板块工作、日常差旅频率较高的商务人士;周边国际学校的陪读家长和年轻且有一定财富基础的人群成为项目核心客群。他们除了关注项目区位、交通、周边配套等硬性条件之外，还尤为在意项目景观规划、产品设计和管家服务，实现高品质的租住生活。

作为方隅“高档一居租方隅”品牌战略升级后亮相的首个项目，上海会展方隅国际公寓积极实践全新战略定位，秉承高品质的标准，在虹桥国际开放枢纽打造了融汇居住、商业、社交、娱乐、服务等功能在内的生活空间。

项目亮点：持续进阶产品力

拆解项目，依托大型租赁社区的特色，在上海会展方隅国际公寓，租客享有的不仅是一间居住房间，而是涵盖独立超大健身房、户外花园、篮球场、休闲步道、BBQ区域、共享办公会客厅和萌宠天地等在内的丰富生活空间。不论是居住、办公、运动，还是娱乐休闲，租客都能在其中找到合适空间，轻松拥有美好租住时光。

在最核心的居住空间中，结合不同类型租客的需求，方隅公寓细致地设计了多元化的房型。据探访，整个项目中占比最大的单间房型最受租客欢迎。

在产品内部规划设计上，方隅以品质租住为核心，进行更为细致的雕琢。全景落地窗，兼具采光及美观，一边是实用的生活需求，一边是浪漫的生活美学;全屋设计贴心考虑长租住户的日常起居和收纳需求，更加人性化。此外，基于智能化普及，方隅还设计了豪华智能单间，全屋配备智能设备，为租客提供智能入住体验。

加大的储物空间、智能化设备的应用、灵活变动的室内空间、高端的家具家电……这些都不同程度诠释了方隅公寓“高档一居”的战略定位。这并非一蹴而就，据介绍，上海会展方隅国际公寓是方隅4.0版的产品设计，在以往项目时间的基础上，以高标准打造多元化社区型公寓。较之市场上其他的住房租赁产品，方隅不仅做出了自己的特色，还能为行业提供参考意义和借鉴价值。

运营壁垒：探索生活无限可能

在做好产品的同时，上海会展方隅国际公寓也在租客服务和深度情感链接建立上持续发力。

服务上，上海会展方隅国际公寓融合贴心与智能，持续优化租住体验。为360度照顾到租客每时每刻的需求，上海会展方隅国际公寓公寓配备了有24小时管家服务、健康管家服务、全天驻场维修、公区保洁服务等。同时24小时安保、无接触人脸识别系统、智能门锁既为租客安全保驾护航，又能提供智能化的入住体验，提升满意度。此外，物业定时安全检查，智能家居及线上一键报修都让租客更加方便安心。

深度情感链接上，通过丰富多彩的客群活动，上海会展方隅国际公寓为住客打造富有活力的社交空间。共同探索和寻找生活的多姿多彩和更多可能性。

2022年期间，上海会展方隅国际公寓策划了多场住户活动。“隔离时刻喝杯美式”，把对住户的爱藏在一杯杯温热的咖啡中;“谢邀楼下见派对”活动，在公区和志同道合的邻居们享受最放松的时光。临近春节推出“写福字”、“方隅魔法修狗”活动，倾听住户们的愿望，献上独属方隅的新年仪式感。

在方隅，租客与方隅之间不是简单的租赁关系，缤纷多彩的客群活动，凝结起良好的租住生态，合力共建高品质生活空间。得益于此，上海会展方隅国际公寓获得了良好的出租率表现，产生稳定现金流。

发展启示：深度洞察具象租房需求

借力“高档一居租方隅”的战略升级，上海会展方隅国际公寓把握住了高品质租住需求红利，且为方隅后续项目的拓展运营总结了有效经验：

1、深刻洞察具象消费者的租房需求

对于公寓而言，前期精准的选址能为项目发展奠定坚实基础，而始终符合消费需求的产品规划设计和提供情绪价值的丰富活动则将提供源源不断的发展动力，持续吸引租住人群，创造高出租率。围绕项目所在区位的特征和客群需求，上海会展方隅国际公寓提供满足需求的租住产品和服务，为之带来了良好市场反馈。

2、不断精进产品打造和运营能力

从初级的简单配置到中级的注重舒适再到高级的高品质追求，租房需求在不断升级，这就要求住房租赁企业与时俱进，提升自身能力。得益于产品力的持续进阶和运营能力的不断精进，方隅才能在洞察消费需求迭代后，敏捷进行产品迭代，服务优化，始终与消费者同频。

政策红利下，住房租赁市场竞争将日益激烈。据迈点研究院发布的《2022年度住房租赁企业规模榜》显示中国住房租赁企业开业规模持续推进，市场集中度快速增加，规模化趋势加速。未来，行业发展速度将越来越快，谁能更好的理解和满足甚至于引领租房市场需求，谁就能做高出租率，抢占竞争高地，创造更大价值。

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