碧桂园的股价最低跌至8.82港元/股，创下近11个月来的新低

据乐居财经不完全统计，今年以来，旭辉控股、禹洲集团、新城发展、世茂集团、融创中国、景瑞控股、嘉华国际、中渝置地、瑞安房地产、当代置业等房企也获得老板或总裁增持。

其中，当代置业总裁张鹏、嘉华国际主席吕志和增持次数最多，累计增持13次;中渝置地主席张松桥增持规模最大，累计增持2.4亿股，增持后持股比例超过70%;杨惠妍增持金额约是前述三者之和的3倍。

近年来，碧桂园给股东带来了丰厚的回报。据了解，2006年至今，碧桂园已实施现金分红14次，累计现金分红638亿元人民币，分红率达31.76%。这意味着，碧桂园每赚10元，就拿出约3元回馈股东。

“地产+物业”两手抓

杨惠妍启动密集增持计划的时点，是在碧桂园年报披露后的第二天，也是在物业总市值首超地产之后。

3月23日，碧桂园服务(06098.HK)总市值约2137亿港元，同日，碧桂园总市值为2095亿港元，这是碧桂园服务总市值首次超过碧桂园，也是物企上市潮以来，地产行业的标志性节点。

按4月14日收盘价，碧桂园市值排在内房股第五位，而碧桂园服务已稳居在港上市物企市值榜首;2020年碧桂园收入约4628.6亿元，而脱胎于地产的碧桂园服务营收156亿元，还不足地产的零头。相较之下，地产的市值规模仍有上升空间。

稳健的业绩将成为市值增长的有力支撑。2020年碧桂园实现总收入约4628.6亿元，毛利约1009.1亿元，净利润约541.2亿元，股东应占净利润约350.2亿元。据乐居财经研究院榜单，其营收、净利润位于内房股第二位。

期内，碧桂园实现合同销售金额5706.6亿元，对应合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3%和8.0%，权益合同销售回款约5,193.0亿元，回款率达到91%，连续五年高于90%，自身“造血”功能强劲。

土储是房企的粮仓，对房企而言，代表着可持续增长的未来。

2020年，碧桂园共获取511宗土地，其中65%位于三四线城市。业内认为，碧桂园多年来深耕三四线积累旳土储优势及规模优势，在三四线周期向下期间，让碧桂园具备吞噬三四线小房企市场份额的能力。

据了解，碧桂园在三四线的商品房销售额市占率高达8%，高于全国平均值3个百分点。截至2020年底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17536亿元，其中98%位于常住人口50万以上的区域;潜在的权益可售货值约5035亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，可支撑未来3.5年以上的销售需求。(程孟瑶)

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