泰禾发展艰难 资金压力依然巨大

4月30日，泰禾一连发布了33份公告，包括2020年业绩报告，年报显示，其营业收入36.15亿元，同比下降84.7%;归属上市公司股东的净利润为-49.99亿元，同比下降1171.83%;

经营活动产生的现金流29.48亿元，同比下降112.49%;

泰禾2021一季度财报也显示，截至3月31日公司有流动负债1352亿元，已到期未归还借款金额为455.94亿元，公司前四大股东所持股份均处于冻结和质押状态。

债务压身状态下，泰禾必须多方周旋，以期自救。有业内知情人士称，泰禾放出这么多“复工烟雾弹”，目的是售卖南方还有货值的项目，比如深圳院子。另外，也是为了吸引合作方支持。

为了自救，泰禾与政府、金融界、各企业及债权人多方周旋，推动债务延期;自去年，泰禾积极寻求与万科合作，2020年7月30日泰禾母公司泰禾投资和万科旗下海南万益管理服务有限公司签署《股份转让框架协议》，在满足多个先决条件的前提下，万科将通过旗下企业以24.27亿元收购泰禾投资持有的19.9%的泰禾集团股权。

后期，此次合作并没有实质落地。在3月31日的万科业绩会中，该公司总裁祝九胜谈到泰禾问题时表示：“万科对于是否入股泰禾就有严格的前提条件：只有在达成全面债务重组方案的情况下。目前的进度，距离入股还有相当大的难度。”

不过，祝九胜也表示，泰禾问题整体上来看解决还需要很长时间。但不排除少数项目有可能先行解套。前段时间相关各方也在讨论商议这个事，对于少数资源条件比较好、债权债务的谅解协议已达成、相关各方都支持的项目，先行启动。

另一方面，泰禾也在尝试改变过去大手脚作风，3月31日，泰禾集团发布《泰禾集团股份有限公司关于终止项目合作的公告》，终止上海新江湾项目(上海院子)、上海顾村项目(上城院子)和深圳坪山项目(金尊府)三个与信达方面的合作，以盘活资金。据市场推测，如果债务压身刻不容缓，泰禾还可能变卖旗下多元化业务。

泰禾陷入债务泥沼，与其经营方针有很大关系。泰禾逆市加杠杆，大举收并购，以高溢价抢土地和项目，但又经营不善，多项高溢价拍回的项目难以推进，如南京青龙湖项目，多家房企洽谈底价约23亿至25亿元，被泰禾以翻倍价格拿下，如今因为规划问题迟迟不能面市，这些问题使得泰禾债台高筑。(汪彦君 苗野)

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