常常感叹“时间不够用”的罗韶颖，这一次又在和时间赛跑

嘉实物业作为第三方持股人，通过市场资料确认投资机会，最终持股13.57%。其背后为嘉实国际，主要从事股本投资、于中国及海外市场提供金融咨询服务。

同为第三方投资人，栢天的入股机遇却不尽相同。栢天的幕后控股人是王浩，据东原仁知服务所说，“王浩先生通过迪马主席罗韶颖女士的引荐与本集团相识。”王浩间接全资拥有栢天，相当于受益了栢天持有的全部25.41%股份，为个人受益的最高持股比例。

四次增资，两度更名

最初的持股格局与现在截然不同，去年初至今的四次增资让东原仁知服务的体量愈加庞大，随后进行的股权腾挪又将它逐渐剥离东原地产。

去年一月，东原仁知服务启动注资计划。经过1月2日、2月12日、4月23日的三次增资，注册资本从1000万元增至1999.47万元。

彼时，东原仁知服务从东原房地产独资拥有变成三位股东联合持股，东原房地产、天津澄方、天津合伙分别持有51.01%、39.01%和9.98%股份。其中，东原房地产注资20万元，天津澄方注资780万元，天津合伙注资199.47万元。

紧随其后的，便是削减地产母公司的持股。2020年8月，东原房地产将手中25.41%的股份以6500万元的价格转让给栢天。

两个月后，东原房地产又以3470万元和3080万元的价格，向嘉实物业和天津澄方分别转让13.57%和12.03%股份。至此，东原房地产正式退出东原仁知服务，上市前的股权格局形成。

去年12月，东原仁知服务转制为股份有限公司，注册资本进一步增加到5000万元，各股东持股比例不变。

站在物管风口，为将东原仁知服务服务推向资本市场，罗韶颖还对东原物业品牌做了两度更名换新。

去年底，原本的“重庆东原澄方实业有限公司”变更为“重庆东原仁知实业集团股份有限公司”。将“澄方”替换为“仁知”二字，取自论语“仁者安仁，知者利仁。仁为初心，知为践行!”

元旦前夕，“重庆东原仁知实业集团股份有限公司”再度更名为了“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”。

由“实业”改为“城市运营服务”，大物业理念应运而生，“成为受人尊敬有独特业务的城市更新服务商”是眼下东原仁知服务的企业愿景。

“城市运营服务“不显

住宅面积占比近七成

东原仁知服务两度更名，加上“城市运营服务”的理念 ，不过呈现在服务项目中却并未显示独特之处，三条业务线分别是物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。

2018年-2020年，东原仁知服务的收入从3.87亿元增长98.2%至7.67亿元，复合年增长率约为40.8%。同期，净利润分别为2910万元、2560万元和8450万元，增幅达到190.4%;毛利分别为8860万元、1.33亿元和2.16亿元，增幅达到143.8%;三年的毛利率也呈上涨态势，分别约为22.9%、23.7%及28.2%。

收入逐年攀升，但各业务线贡献的收入比例从2018年延续至今。截至2020年12月31日，物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务的收入分别为3.49亿元、2.05亿元、2.13亿元，收入占比分别为45.6%、26.7%、27.7%，与2018年的比例基本吻合。

受益于迪马集团的扩张，东原仁知服务的服务范围包括中国14个省、自治区及直辖市的38个城市，尤其是在西南和华东地区。截至2020年底，在管面积达到2110万平方米，合约面积达到3550万平方米。

目前，它有近七成的管理面积来自住宅业态，来自非住宅业态的规模约三成。共有227个在管项目，其中，89个为住宅物业及138个为非住宅物业，住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为1430万平方米及680万平方米，面积占比为67.8%、32.2%。

此外，东原仁知服务的管理规模仍有大部分来自关联企业。2016年，东原仁知服务开始为第三方物业提供服务，截至去年底，来自独立第三方的在管面积占总面积的47.1%，达到994万平方米。而源自迪马集团及关联公司的规模达到52.9%，约为1116万平方米。(邓鑫妮)

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