章华的鼎信长城，迎来了又一位重磅级房企朋友的入股

房企与地产私募基金，荣辱共生。

一般而言，私募基金募集资金，高利息给地产商“输血”，房企的地产项目得以顺利开展。现如今，房企入股“反投”私募基金，也频频上演。

章华的鼎信长城，迎来了又一位重磅级房企朋友的入股。

新朋友的名字，叫新城控股(601155. SH)。

过往不足半年的时间里，这家号称“累计投资规模数百亿，形成投后管理规模超千亿”的产业金融投资基金，已吸引了数家房地产企业的“反投”。

除了最新注资入股的新城，还包括祥生地产集团(2599.HK)、三巽集团，以及与地产商密切相关的第一摩码资产、博唐投资等投资机构。

章华有一个梦想：鼎信长城要做中国版的黑石。他底下的“鼎”字系基金，至少投资过近200家公司，其中大多是地产商，不乏有中国金茂(0817.HK)、蓝光发展(600466.SH)等千亿级企业。

邀一众房地产商的入股，章华向着他的梦想又靠近了一步。

地产商密集注资

鼎信长城成立于2012年，经过多年的发展，累计投资规模数百亿，形成投后管理规模超千亿，已投项目涵盖地产、美国地产、大健康、大消费、新能源、财富管理等领域，其地产投资业务版块已成为全国领先的地产基金品牌。

而在长期的投资标的中，地产投资业务是其业务板块的重要组成部分。

这次首先披露与新城控股合作消息的，是鼎信长城的官微。

据了解，鼎信长城与新城控股于近日签署了战略合作协议。双方将充分发挥各自专业与资源优势，通过长效沟通、优势互补、相互赋能，达成更加广阔和深入的全面合作，实现共赢发展。

根据鼎信长城董事长章华的表述，鼎信长城将携手新城控股，共建长远战略合作伙伴关系，更深层次聚焦房地产投资领域展开布局、深耕产业和精细运营。

合作在3月份已经发生。主要的动作之一，是新城控股注资入股鼎信长城。

工商变更信息显示，今年3月1日，鼎信长城新增一名投资方——上海新城鸿崧企业管理有限公司(以下简称“新城鸿崧”)。这名新股东是新城控股旗下100%持有的附属公司。

新投资方的注资入股，使得鼎信长城的注册资本进一步由1.097亿元增加至1.261亿元。而新城鸿崧凭借2270.11万元的认缴出资额、18%的持股比例，排在鼎智创富、鼎汇卓越之后，一跃成为鼎信长城的第三大股东。

前两者均有章华实际控制，分别持有鼎信长城50.57%、23.79%股权。

两个月前，鼎信长城才迎来了祥生地产集团和三巽集团的注资。新城控股，是其不到半年时间里，第三家注资入股的房地产企业。

今年1月6日，鼎信长城新增了四位股东方，它们分别是祥生地产集团、三巽集团、第一摩码资产和博唐投资，前两者是地产商，后两者是以地产商关联密切的投资机构。其中，第一摩码资产的实控人是当代置业董事会主席张雷。

当时工商登记信息显示，鼎信长城注册资本1.097亿元。其中，祥生旗下浙江弘源创业认缴337.61万元，持股3.08%;三巽集团认缴出资168.8万元，持股约1.54%;第一摩码资产旗下聚绿资本、福建仟阳投资(唐博投资)分别持股1.54%、1.54%。

其中，福建仟阳投资还与弘阳集团有千丝万缕的关系。除了鼎信长城，该公司还与南京弘阳房地产分别持有诸暨弘阳房地产50%股权。

这一次注资，章华的持股被摊薄，其在鼎信长城的最终受益股份从87.34%下降至80.56%。

随着新城控股的最新入股，章华的最终受益股份进一步下降至66.01%。

以往，鼎信长城还曾与中国金茂、中梁地产、鑫苑置业等多方房企有过合作。在2015年，鼎信长城与中国金茂成立新疆金茂鼎信股权投资管理有限公司，它曾投资了4家有限合伙企业，目前都显现为“注销”状态。

又如在南京淳巽置业有限公司里，宁夏鼎信智赢和滁州三巽、嘉兴帝茂分别持股75%、20%和5%。这是一笔典型的鼎信长城式投资，在2020年3月，滁州荣巽退出，宁县鼎信智赢接盘，两个月后嘉兴帝茂再进入，为三巽集团输血。

房企携巨资入股鼎信长城，也多有投桃报李的意味。

章华的“野心”

祥生、三巽注资鼎信长城时，曾有熟悉该公司资本运作的人士向乐居财经表示，“这样捆绑得更近，更利于开发商拿出好的项目给鼎信长城。”

其指出，这种地产“反投”私募基金的做法，非常少见。例如，合凡(广州)股权投资基金管理有限公司的操作方法，不乏碧桂园、恒大、融创、正荣、中梁、蓝光、新力等大中型主流房企，但它并没有要求房企入股。

房企密集注资入股的背后，隐藏着鼎信长城的巨大野心。

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