前链家研究院院长发圈！地产市场天象变了 前沿热点

卖房的人几乎都在亏钱离场、买方砍价越来越大胆、房子成交期超300天......

5月23日，一则有关住房交易市场看法的截图被疯转——

(资料图)

空·白研究院创始人杨现领在朋友圈发文称，目前住房市场“天象”已变，买方市场已经来临，我们需要接受现实。

据了解，杨现领为中南财经政法大学经济学硕士、华中科技大学经济学博士，曾任链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家。因为有房地产市场的工作和研究背景，他对具体楼市的现状和趋势很熟悉。

住房交易市场正在形成“新常态”

杨现领的观点是，现在的住房交易市场正在形成“新常态”。他还以六个现象为例，佐证了这一观点：

第一点是，越卖越多。现在每卖出一套房子，就增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

第二点是，越砍越多。以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。

预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖20%。

一部分买方的心态是: 我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。

第三点是，流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。

第四点是，买贵保值。绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是:贵。

第五点是，300天周期。一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。

第六点是，卖方付费不可逆。中国二手交易，买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。第一步是双向收费，双方各50%。第二步是卖方付费70-80%，买方少付或不付。

客户购房非常的理性

同一日，另一位房企人士赵红军也发表了类似的观点，受到了许多人的赞同。

赵红军表示，全北京的成交量从2月份10003套，连续下降，4月成交量5847套，截至5月16日成交2492套，交易量下降50%。全北京的成交单价从6.63万/平米，下降到6.16万/平米，降幅6%，整体还在继续下降。线上的客户咨询量也在明显下降，最高13.5万客户委托下滑到截至5月15日的4.6万委托量。

不仅如此，整体的挂牌房源的价格也有明显的体现，现在是降价房源套数和涨价房源套数截至4月 7.1:1 的比例，5月应该会达到 11：1 的比例。

“未来的市场整体还是呈下降的趋势，由之前的卖方市场逐渐在向买方市场发展。”赵红军表示。

赵红军给出了几点原因，其中一点是，现在的客户购房非常的理性。“以前在北京前 10年只要购房就能挣钱且很多，但现在客户都非常的清楚购房不一定会挣钱，主要还是回归‘住’。”

其次，疫情过后，各个城市都在想办法引流人才，很多的人群已经开始回归家乡，生活成本低，幸福指数高，导致刚需客户入市减少。

收入的降低也是一方面，整体超前消费的信心下降，自己的购房预算下降，贷款的比重也减少很多。

北京的居住需求也逐渐向有品质的需求在发展，以前是有的住房可以，现在既要住，还有有好的品质和服务。相对老的小区和服务不太好的房源和小区受关注度明显的降低。

结语

其实除了杨、赵两位，还有很多房企人士感受到“房地产市场已进入买方时代”这个事实。

过去供给为王，产品为王的时代已经不复存在，现在的买方大多都愿意去放缓交易节奏，获得更多的议价空间。

人们所能做的，也只能如杨现领所说——住房市场的“天象”已变，不要幻想，接受现实，积极改变。

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