打破常规“创新”方法论，一个重资产公寓如何向“新”?

近年来，在坚持“住房不炒”、“租购并举”等背景下，房屋租赁市场驶入了更加规范化的发展轨道。叠加二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下，意味着租赁住房在保民生的基础上，也要注重租住品质的提升。

在此情形下， 长租公寓的产品高端化趋势将不断强化，强者恒强的“马太效应”也进一步凸显。可以预见，2023年，在政策、市场环境不断利好的情况下，拥有创新迭代能力、能打造高品质产品的租赁企业将迎来更多的发展机遇。

(资料图片仅供参考)

01、租赁行业再起新变化，创新迭代是关键

“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。”随着市场行情的全面复苏，笔者又想起《南方周末》2018新年献词里的这句话。而在租赁行业的语境中，这也意味着租赁公寓行业或将伴随着市场复苏的浪潮而进入深水区，随之而来的是其中的租赁品牌将面临新的水温和更湍急的水流，如何打破行业天花板自然成为众多租赁公寓品牌亟须探索的方向之一。对此，有业内人士表示：唯有不断创新迭代，住房租赁企业才能在激烈的竞争中脱颖而出，拥有更持久的竞争力。

观察市场，已经有住房租赁企业通过具体项目不断实践找到方法论，并树立行业标杆，比如方隅，作为中高端租赁公寓品牌，方隅凭借重资产的发展模式，通过敏锐的市场洞察力、优质资产、良好运营能力，不断升级迭代方隅公寓产品，实现公寓产品1.0到5.0的转变，在营销与品牌方面的影响力日益增长。截至目前，方隅公寓重点布局一线及准一线城市，已成功进驻北京、上海、杭州、苏州等超20座城市，在管项目42个，管理房源超32,000间。

02、深度洞察住户需求，五度产品升级

对于当代消费者而言，租房不再满足于简单的居住空间，而是更加关注生活的质量。在此背景下，方隅公寓从进入长租赛道开始，就没有选择需求量大、竞争激烈的白领公寓，而是瞄准了市场相对空白的“中高端”领域，充分发挥“品质”基因，从拿地、设计、建设到运营一体化的打造产品，差异化布局了方隅国际公寓、方隅公寓两大产品线。

在产品设计层面，方隅洞察中高端租住群体内心的渴望，从租户的时间序列与空间需求出发，提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置”的构想，呈现更符合需求的产品。比如在空间上，方隅设置了社交、娱乐、运动、学习、餐食和宠物6大模块;在配置上，方隅根据租户生活需求，在安全、卫生、温暖、便捷、舒适、通透、节能和收纳都进行了设计，并提供相应的功能和服务。这个构想让整体空间更有序，更有归属感。

迈点注意到这过程中，方隅迅速适应中高端租住群体不断变化的偏好和动态变化的市场环境，进行了5轮产品迭代。

从早期以资产盘活公寓产品为目标，到2.0时期的上海中骏广场方隅国际公寓、上海天璟方隅国际公寓对美学设计及客户体验的追求，以及3.0 时期上海浦江方隅公寓、杭州未来科技城方隅公寓、杭州柏景湾方隅公寓的标准化产品打造，再到4.0时期上海会展方隅国际公寓把人文、生态、健康融入公寓产品，直至以北京大兴方隅公寓、上海杨思方隅公寓为代表的5.0时期全新产品，集美学体验，绿色健康，户型坪效及规模化及于大成，构建精致健康的生活美学。

从上文不难看出，1.0时期到5.0时期，从满足居住需求的租赁公寓，到如今注重生态友好型绿色社区营造，方隅不断结合自身优势并深入思考，逐步形成了自己特有的体系和风格。

03、方隅5.0时期，打造精致健康的生活美学

那5.0时期的方隅公寓有哪些亮点和特色?要理解这些，就要从“方隅公寓5.0时期”的4个关键创新点入手。

1、建筑空间外观设计，折射现代典雅美学

迈点注意到方隅打造的公寓产品，均采用玻璃幕墙的外立面，定制铝板线条元素，勾勒现代感、艺术感的前沿外观，折射出现代典雅美学 ，同时搭配都会光幕雨棚，兼具更多实用功能和社会属性，成为方隅建筑空间的标志性场景。

从外部看，全景落地窗设计质感通透，与都会光幕雨棚交相辉映。在兑现“高档一居 租方隅”理想生活上，用尊崇仪式感，迎接每一次归家，庇护每一道风雨，产品溢价从每一处细节体现。而从内部居住者角度看，感受更佳。充足的采光，绝佳的景观视野，并且视觉上放大了室内空间。这也是为什么很多客户喜欢方隅公寓的原因。

在公区和地库方面，方隅5.0时期产品也是亮点颇多。公区的大客厅，特别定制的半封闭空间，配置舒适桌椅，让住户拥有属于自己的私享空间，同时配置书架、图书、沙发卡座、台球桌、各类绿植，为住户提供阅读、办公、休闲的场所;地库归家大堂，精心打造归家仪式感。

2、室内空间规划，构建温暖舒适的家

方隅公寓的室内空间兼具功能性与舒适性。在功能性方面，方隅通过高品质家居产品巧妙划分室内空间，设计了客房、休闲娱乐、餐厨一体化、卫浴等多元的配套空间，大大提高空间利用率;智能化设备、高端的家具家电，带给住户更多品质感。在舒适性方面，方隅公寓整体色调选用中性色彩装饰，营造了平和雅致、舒缓自然的空间感。同时，考虑到住户的日常起居和收纳需求，整体全屋设计加大储物空间，为住户构建一个温暖舒适的家。

3、绿色室外设计理念，打造活力“绿”动空间

室外绿色生态设计是方隅公寓5.0时期的一大产品创新。方隅注重生态健康，积极营造绿色生活方式，打造沉浸式 “自然”空间。例如户外城市会所，通过铺装设计，配置外摆休闲座椅，提供从室内延展到室外的休闲交流空间 ;又比如由阳光草坪与室外休闲庭院构成主要室外活动空间，为住户提供亲近自然的场所。同时还配置户外运动场地和多元化运动模块，通过健身漫道环动整个公寓社区，色彩个性化设计，打造记忆点和网红属地，塑造方隅特有的能量场。不论是感受自然、还是户外运动，或是娱乐休闲，住户都能在其中找到合适空间，轻松拥有美好租住时光。

4、 精致社区生活圈，提升社区生活幸福感

依托大型租赁社区的特色，5.0时期的方隅公寓，综合中高端人群的生活方式和品质定位，方隅公寓将精致社区生活圈分为五大主题场景，创新打造了围合社区、星级会客大堂、智慧化健身房、空中花园、轻餐及便利店等在内的丰富生活空间，场所之间相互渗透，环环相扣，全方位构筑了精致社区品质生活圈。其中值得一提的是屋顶休闲娱乐花园，住户可乘坐客用电梯直达花园露台，享受夜晚烧烤、小型聚会、也可以带上宠物一起享受独属于你们的私密时光，满足了住户多样化的住房需求。

04、结语

综上所述，方隅5.0产品集美学体验，绿色健康，户型坪效及规模化于大成，提供中高端租住群体更加便捷、人文的租住生活，方隅不断通过产品优化定义租赁公寓的新可能。迈点也相信未来伴随着方隅的不断发展与创新迭代，城市也会涌现出更多美好的生活场景，让我们拭目以待。

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