发改委支持民间投资项目发行REITs；雅诗阁将在亚太和欧洲地区新增70家酒店和公寓 | 迈点住房租赁月报-当前速讯

4月26日，北京市住建委等部门联合发布了“2023年全市保障性住房建设筹集计划(第一批)”，对2023年政府工作计划中提到的今年北京将建设筹集保障性租赁住房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿等内容进行细化落实。

此外，北京市住建委等部门要求各区要严把项目选址关，做好项目建设全过程管理，避免停工风险。要督促项目单位落实项目建设首要责任，执行建筑质量终身责任制，鼓励清单式装修方式，指导做好分户验收工作。此外，各区要牵头组织实施项目周边市政基础设施，牵头组织好项目公共服务设施移交接收工作，确保项目按期交用。为推进项目落实，市区各有关部门要继续优化审批流程、加快项目手续办理，落实保障性住房优化审批制度要求，根据土地供应方式进行分类简化审批，加快办理建设工程规划许可、施工许可等相关手续，合力推进项目尽早开工。

发布保障性租赁住房设计标准

出台新规支持保障性租赁住房建设

近日，广州市印发了保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知，该通知显示两个实施细则，一是关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则，一是关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则。实施日期从2023年4月17日起，失效日期为2028年4月17日。

其中，文件提出：两种建设保障性租赁住房的项目，都可以采取自建或与其他市场主体合作建设运营方式;同时，凭保障性租赁住房项目认定书按规定享受相关土地、财税和金融支持政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

明确市区住房保障准入收入线标准

近日，扬州市住建局、市财政局和市民政局联合出台《关于明确2023年度市区住房保障准入收入线标准等相关事项的通知》，明确2023年度市区住房保障准入收入线标准、市区公共租赁住房租金标准。与往年相比，今年我市进一步放宽基本住房保障准入条件，加强对公共租赁住房实物配租退出管理。

其中，进一步降低家庭月收入线准入门槛，根据《扬州市区住房保障申请准入审核实施细则》等相关文件，中等偏下收入、低收入家庭的收入线标准，按当地人均可支配收入80%、50%左右的比例确定。进一步明确加强公租房实物配租退出管理。托管运营单位发放续租审核提醒通知之日起6个月内，拒不配合或无法联系参加续租审核的保障家庭，视同自动放弃公租房实物配租保障，纳入退出管理。另外，纳入退出管理的家庭，应当自腾退通知发放之日起6个月内腾退公租房。

发布REIT2023年一季度业绩

近日，华润有巢公布了其REIT2023年一季度业绩，其发行的保障性租赁住房公募REITs产品(华夏基金华润有巢租赁住房REIT)在营业收入、出租率等多项指标均超过上市预测值。根据一季度业绩报告显示，华夏基金华润有巢租赁住房REIT一季度基金实现收入1926.40万元，相较招募说明书同期预测数据完成度为108%，EBITDA为1208.53万元，相较招募说明书同期预测数据完成度为112%。

全新长租公寓品牌「悦生活」亮相

中国电建地产「悦生活」公寓于4月19日正式亮相，是中国电建地产在成都落子的第一个长租公寓产品，坐落于武侯区华泰四路。作为品牌的第一个产品，中国电建地产「悦生活」公寓，以实力央企为其护航，贯彻企业“与美好城市共新”理念，推进多业态融合全面发展，不断满足人们对于美好生活的向往。

安置房“变身”人才公寓的创新实践

街道没花一分钱，不盖新大楼，就能解决数百名外来人才的安居问题——这是江苏省无锡市梁溪区推出的全市首个“闲置保障住房改保租房”项目，首批房将于今年4月投入使用。

此次改造闲置动迁房358间，涉及3个安置房小区。在改造过程中，将20%的小面积房源设计为家庭房，将80%的大面积房源设计为双钥匙户型，在不改变承重结构的前提下，将1套房改造为独立入户门独立卫生间的2间单室套。经过精心设计改造，梁溪区“广益尔家保租房项目”将向周边青年人才提供624间高品质房源。目前，广益尔家保租房项目在首期释放127间房源未正式开业的情况下，仅依自有营销渠道，1个月的预订量已达70%以上。

9周年音乐骑行派对 探索租住元气生活方式

4月25日北京，「go outside 走出去」乐乎9周年音乐骑行派对活力启幕。业界内外的伙伴、朋友、客户悉数到场为乐乎庆祝9岁生日。

本次活动由乐乎集团主办，旗下高端服务式公寓华世怀庭承办，以「go outside 走出去」为主题，包含春日骑行、春日集市、公园露营、绿地音乐会等，融合文创、环保、健身与新潮的商业模式于一身，围绕乐乎ESG“审美、健康、信任感”的发展理念，从“人的生命力”“社会的生命力”“企业的生命力”“自然的生命力”四个维度出发，赋生活以生命力，诠释城市元气生活。

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支持符合条件的民间投资项目发行REITs

4月21日，上海市房管局局长王桢在做客“2023民生访谈”节目时表示，为保持上海市住房租金水平稳定，上海将采取3个方面的措施。具体为：

一是发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用，明确保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%。同时向社会公示，引导市场化出租人合理定价；二是严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束；三是建立住房租赁价格监测预警机制，《上海市住房租赁条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。

另外，王桢还表示，今年，上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套(间)，并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套(间)。同时，还将在保障性租赁住房中打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，首批计划推出5000张床位。

发布2023年第一季度住房租赁企业规模榜

2023年第一季度，随着疫情因素逐步消解，以及节后“返工季”的到来，住房租赁需求逐渐回升，市场迎来新项目的集中入市。住房租赁企业开业规模和管理规模迎来了快速增长。住房租赁企业聚焦一线、新一线城市进行战略扩张。国企系住房租赁企业踊跃入市，市场份额进一步扩大。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年第一季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2023年第一季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居2023年第一季度集中式住房租赁企业开业规模榜前三；泊寓、冠寓和瓴寓国际位居2023年第一季度集中式住房租赁企业管理规模榜前三。

发布2023年3月住房租赁产业发展报告

4月10日，迈点研究院独家发布2023年3月住房租赁产业发展报告。其中，在保障性租赁住房供应方面，3月，海南、北京、上海、杭州、东莞、包头、酒泉等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。

其中，在全国20城住房租赁市场表现方面，3月整体租赁市场租金较为稳定，全国20城租赁房源租金50.63元/月/㎡，与上月变化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。从供应量来看，正值开工旺季，供应量呈现快速恢复态势;随着春招季的到来，需求逐渐回升，挂牌量大幅增长，租赁市场持续回暖。

此外，迈点研究院独家发布“2023年3月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、朗诗寓、窝趣公寓、瓴寓、乐乎公寓、方隅公寓进入榜单前十。