田维龙：商业地产存量时代淘汰的是固有的运营思维

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专题：2026博鳌房地产论坛

观点地产网

8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，锦楼集团董事长田维龙的演讲主题为“盒子商业到非标场景的空间革命”，他表示，锦楼集团落地的首个项目会在今年年底在四川天府新区面市。

上述项目是典型的盒子商业，锦楼接手之后进行了定位的重塑，借助兴隆湖先天的生态资源优势，以湖岸社交、运动生活、艺术人文和宠物社区四大标签进行了定位的重塑，希望打造成为一个湖滨城市的潮趣绿洲。

具体做法上，这个项目没有大拆大建，对原来的动线和空间的优化只花了2000多万元进行微改造。依托兴隆湖滨湖的稀缺资源，打破建筑墙体的边界，与湖滨场域进行联动，打造下沉式的社交庭院，环护的骑行驿站、户外露营的场地，还有临湖的观景平台，让商业空间巧妙地融入到公园和城市的机理之中。

他认为，盒子商业比拼的是硬件和品牌的租金，而非标场景比拼的是城市资源的独占性和场景的唯一性，以及内容持续迭代的能力，这是和传统商业不同的。

“商业地产的存量时代，淘汰的从来不是载体空间，而是固有的运营思维，思维认知的变化是存量时代竞争的关键，从标准盒子到非标场景的革新，不是颠覆重建，而是以人为本的价值回归。”

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