资深酒店投资人毛东红：未来的酒店投资更看好一线及新一线城市

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2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%。在文旅行业整体回暖形势之下，旅游住宿业市场景气指数攀升至历史峰值，也大大提升了酒店品牌方和投资人对未来市场的信心指数。不过面对新的市场机会和竞争，酒店投资的思维和方法也在不断升级。

8月18日，由中国饭店协会主办的中国酒店行业投资人峰会（上海站）在上海绿瘦酒店举办。大会以“共担共创共谋发展”为主题，邀请全国400+连锁酒店资深投资人和200+单体酒店投资人，探讨投资趋势与策略，分享投资案例与经验，以品牌投资为行业发展提供强劲动能。

迈点专访资深酒店投资人毛东红，一起聊聊他是如何挑选投资酒店项目和品牌的？

迈点：请您先对您所投资的项目和品牌做一个简单的介绍。

毛东红：迈点的各位读者大家好，我原本是一个单体酒店品牌的投资人，大概从10年前开始投资连锁酒店。当时投资的第一家连锁酒店是在上海徐家汇的如家酒店，70间客房，总共投资了600多万，大概2年时间左右就回本了，所以我决定把自营的品牌全部换成连锁型酒店品牌。我现在投资的酒店主要包括华住旗下的全季酒店、首旅旗下的如家商旅酒店、亚朵旗下的亚朵酒店，项目位置主要在北京、上海、杭州。

迈点：您在选择品牌以及项目物业的过程中比较注重哪些特点？

毛东红：我主要是看品牌的知名度、会员资源、运营优势、区域保护政策这四方面。因为品牌效应强，说明品牌有足够的市场基础和市场信任度，其次会员资源多能够保证酒店开业之后有足够的客源，运营能力强可以保证酒店在开业后能够持续、稳定发展，这样我们不用为一家酒店花费太多的精力，可以把更多的时间花在项目拓展上。同时，区域保护政策也非常重要，如果没有区域保护政策的品牌，我们是不会选择的。

迈点：行业内有声音称，受持续向好的宏观环境和不断提升的酒旅消费影响，中国酒店投资市场显现出百花齐放、强势反弹的优势局面，您怎么看待当下的酒店投资环境？

毛东红：我觉得现在在北上广深以及一线城市，好的商圈位置还是可以投资酒店的，因为目前来看，大家的出行趋势还是以大城市为主，包括大型的省会城市，这些出游人群可以带动当地酒店行业的大发展。相比投资四五线城市，我认为选择北上广深比较稳妥一点，因为酒店的经营很大程度取决于位置，这个位置从大的方面来说是城市的选择，从小的方面来说是商圈、区位的选择，所以我还是比较看好一线城市、新一线城市酒店行业的发展。

从投资品类来看的话，我认为将来中高端酒店将会占据市场主流。我们之前投资酒店可能会选择经济型酒店，但是接下来80后、90后甚至00后成为市场消费主体，他们对于酒店选择的可能性会更多，我认为他们比较重视住宿质量，会更倾向于选择中高端酒店。

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