环球热点评！上海1-11月新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)；绿城旗下长租公寓品牌—蕅寓入驻上海|迈点住房租赁周报

近日，杭州制定保障性租赁住房“1+X”政策体系，即一个《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，和保障性租赁住房项目认定、项目运营管理、租金管理、使用民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。

其中，《关于进一步明确本市非居住用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》明确，非居住用地建设的保障性租赁住房，在取得保障性租赁住房项目认定书后，水、电、气价格按照居民分类标准执行。这一政策极大程度上降低了运营企业和住户的成本。

近日，为推动陕西省保障性租赁住房高质量发展，省住建厅、省发改委、省财政厅联合制定了《发展保障性租赁住房情况年度监测评价办法》(以下简称《办法》)，对发展保障性租赁住房实施监测评价。

《办法》明确了开展监测评价的时间为每年11月15日至次年1月15日。开展监测评价的形式主要分为自查自评、实地考察和形成报告三个阶段，发展保障性租赁住房的城市对照评价内容及评分标准开展自查工作，各省级部门组成专项工作小组赴相关城市，采取核查资料、抽查项目的形式，对相关城市发展保障性租赁住房情况进行考察打分。省级各部门就监测评价开展情况及评价结果形成专题报告报国家3部委。另外，明确了可根据年度实际工作情况及工作需求，选择采取第三方监测评价的方式，指定行业内专业素养较高、业务能力较强的第三方机构开展监测评价。

12月21日，从成都市人民政府官网获悉，《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》于近日印发，适用于成都市行政区域内保障性租赁住房房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等工作。《办法》共7章33条，主要包括总则、房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理和附则。

据了解，此次出台的《办法》均有详细规定。其中，《办法》明确，保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。

近日，上海市闵行区闲猫人才公寓马桥店即将开业。据悉，该项目坐落于富岩路60弄82号，建筑面积10833平方米，将提供264套精装租赁公寓，周边交通便利，生活配套齐全，可拎包入住。

近日，从天津临港投资控股有限公司获悉，由其二级子公司临港产城集团负责建设的中欧蓝白领公寓项目(一期)和汀兰园两大保障性租赁住房项目在天津港保税区规建局的大力推动下相继开工。

据了解，中欧蓝白领公寓项目位于天津港保税区临港区域渤海二十八路以西、黄河道以南，总建筑面积约19万平方米，总投资约17亿元，共分两期建设近1600套公寓及商业配套服务用房。该项目于今年第三季度获得保障性租赁住房认定，一期工程计划于2024年竣工。

汀兰园项目位于天津港保税区临港区域黄浦江道以南，珠江二街以东。周边配套完备，临近临港生态湿地公园、临港商务大厦、临港实验学校以及在建的临港医院。项目于今年第二季度获得保障性租赁住房认定，以及天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补资金。总投资约6.9亿元，总建筑面积约7.8万平方米，其中，地上建筑面积约4.3万平方米。该项目可提供保障性租赁住房出租单元近800套，计划于2025年完工。

在2022年第四季度，上海翊帮人科技有限公司旗下牛油果公寓受托管理西安龙江国际城保租房项目，项目又名安居·乐筑(泾渭店)，是“安居·乐筑”品牌打造的“安居·乐趣筑(基础型)”保障性租赁住房项目。

牛油果公寓作为此次西安龙江国际城保租房项目的管理方，将通过高质量的产品和标准化的服务，全力协助“安居·乐筑”满足人才居住的需求，为泾渭新人才营造良好的生活环境。

随着西安各级政府、各市场主体群体发力保租房供给，牛油果公寓也将全力深化与“安居·乐筑”的近一步合作，为西安这座新一线城市的新市民、青年人才住房提供可靠的选项，为城市引才引智提供有效的助力。

12月19日，由成都城投集团打造的成都市青羊区首个保障性租赁住房城投臻寓·幸福光华项目 (凤起兰庭保障性租赁住房项目)将于2022年12月正式推出。

据悉，项目位于成都市青羊区万中路与培风路交叉口，距离地铁9号线培风站约500米，周边1-3公里范围可达多个大型商业中心，区位交通便捷、商业配套完善。该项目首批次计划推出270余套高品质房源，以面积区间60-120平米的套一、套二、套三户型为主。

价格方面，保租房租金接受政府指导，年涨幅不超过5%，租金标准原则上为市场租金的90%(根据最新发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》，项目所属蔡桥街道的市场平均租金水平为27.22元/平方米/月)。

近日，北京市丰台区政府网站发布公告称，确定提供龙湖冠寓公租房项目129套房源，面向近三年毕业大学生开展保障性租赁住房配租。登记时间为2022年12月17日9时至12月21日17时。

龙湖冠寓公租房项目位于丰台区郭公庄地铁站C口处，本次配租房源129套，其中开间125套，建筑面积约为23-38平米;一居室4套，建筑面积约为32平米。结合项目房源实际，按套出租，一房一价，房源按照空间差异，月租金约2600-4600元左右，项目对接的毕业大学生在租金价格上可再享9.8折优惠。

据了解，本次申请配租对象需为2020-2022年近三年取得全日制本科及以上学历，在丰台区行政区域内就业且在京无房毕业生。在“丰台区就业”指签订三方就业协议或劳动合同中就业单位的注册地或纳税地为丰台区。

今年，贵阳市经开区区强人才指挥部根据我市“强省会”整体工作部署，对辖区房开项目存量资源、物业及房屋中介闲置房源、产业园区存量项目等房源情况进行全面梳理排查，对空置的房源进行资源整合，通过新建、改建、配建等方式筹集5个人才保障性租赁住房项目，共计970套(间)。目前，该区人才保障性租赁住房进入竣工验收阶段。

近日，据沈阳市自然资源局消息，由沈阳汇祥房地产有限公司建设的中国电科第四十七研究所租赁型人才住房项目已于12月14日获取建设工程规划许可证，项目位于辽宁省沈阳市沈北新区原47所地块，建筑性质为二类居住用地(R2)。

据悉，沈北2020-028号原47所地块于2022年6月15日拍卖入市，地块全部用于保障性租赁住房建设。此外，该地块位周边已建成多个成熟社区，南侧即为沈阳师范大学附属小学，从原47所地块的竞买文件中获悉，该宗地块配有6班型幼儿园、社区综合文化服务中心等配套。3公里能覆盖沈北万达广场、沈北吾悦广场等大型商超。

数据来源：合肥市住房租赁协会