环球观焦点：“10元学区房”案件，法院不能机械照搬法条

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近日，江苏无锡法院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案，引发网友热议。案件的过程是：老张为了孙子小张上学，将名下一套学区房以10元的价格“卖”给小张，并与小张父亲大张前往房管局签订了二手房买卖合同后，将房屋过户到小张名下。

3年后，老张与大张发生矛盾，想要回过户给小张的房，起诉到法院。法院经审理，认为案涉二手房买卖合同应属无效合同，认定老张将房屋过户给小张系赠与，故判决确认案涉房屋归小张所有。判决后，老张上诉至二审法院，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

消息发布后，很多网友为老张鸣不平，认为法院的判决存在问题。但是，专业人士则认为，法院的判决没有任何问题，完全符合法律规定。从法律的角度来看，此起案件的审判，确实不存在问题。关键是，法院在审理案件过程中，是否只能机械照搬照套法律条款，而不考虑具体情况，不尊重实际，不考虑当事人的切身利益。

在此起案件中，至少有这样两个问题值得关注。一是房屋过户是以签订买卖合同的方式进行的，没有买卖合同，就过不了户，老张以10元的价格转让房屋，在价格上确实不当，到底是为什么这样做的，是受到儿子的误导，还是为了避税，应当把情况弄清楚，而不是轻易断定买卖合同无效。否则，过户也应当无效，而不是转让合同无效，过户手续合法，这说不通。二是将无效合同过户的房屋认定为赠与，有点草率，也有点过度强制。赠与必须是赠送者真实意志的体现，老张以10元的价格转让房屋，可能就是不想赠送，法院裁决其赠送，应当不符合老张的真实意志，应当判决过户转让也不合法，既撤销买卖合同，也撤销过户手续，回归到房屋的原有状态。

退一万步讲，就算法院一定要判老张败诉，对过户手续予以确认，也要实事求是地对待此案，给老张一个相对公平公正的判决。因为，老张被儿子大张拿走了这套学区房后，可能就失去了养老的资本，而按照目前父子反目的实际情况，大张能够发展到与老张对薄公堂的地步，说明其非常看重老张的这套房子，并最终与老张在法庭上决定这套房的归属，说明大张与老张之间的关系很不协调，大张很有可能不太孝顺老张，以后会对老张更差。在这样的情况下，老张就很有可能出现老无所依的现象。法院照搬法律条文，不考虑实际地把房屋判给小张，实际也剥夺了老张的生存和生活权利。显然，这也不是法律的真谛。

如果法院执意要将这套房依法判给小张，也要依据老张的实际情况，附带判决大张承担老张的赡养责任。譬如，从判决之日起，就要求大张每月给老张一定的钱，以此作为老张的生活费，这样也可以对老张的心理产生一定安抚。如果法院没有这样做，希望老张再向法院提起申请，请求法院裁决要求大张每月支付自己的生活费，或者一次性支付生活费多少，以维护自己的合法权益，也确保老年生活不受影响。

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