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全球时讯:上海出台住房租赁条例:禁止群租;北京:存量建筑可转换用途,商业商务办公建筑可用于宿舍型保障性租赁住房 | 迈点住房租赁周报

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【资料图】

上海出台住房租赁条例:禁止群租

从“上海人大”微信公众号获悉,上海市十五届人大常委会第四十六次会议今天闭会,表决通过《上海市住房租赁条例》,该条例自2023年2月1日起施行。

条例主要内容之一在于规范租赁行为,平衡租赁双方权利义务关系。对住房出租提出严格要求,明确规定禁止群租,厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

同时,条例设专章对保障性租赁住房作出规定。根据条例,保障性租赁住房重点在新城等人口导入区域、高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域进行布局。

政策须知

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北京:存量建筑可转换用途,商业商务办公建筑可用于宿舍型保障性租赁住房

11月25日,北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》,条例将从2023年3月1日起实施。

条例规定,存量建筑在符合规划和管控要求的前提下,经依法批准后可以转换用途。鼓励各类存量建筑转换为市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施。公共管理与公共服务类建筑用途之间可以相互转换;商业服务业类建筑用途之间可以相互转换;工业以及仓储类建筑可以转换为其他用途。

实施低效产业园区更新的,应当推动传统产业转型升级,重点发展新产业、新业态,聚集创新资源、培育新兴产业,完善产业园区配套服务设施。区人民政府应当建立产业园区分级分类认定标准,将产业类型、投资强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求,作为产业引入的条件。

实施老旧低效楼宇更新的,应当优化业态结构、完善建筑安全和使用功能、提升空间品质、提高服务水平,拓展新场景、挖掘新消费潜力、提升城市活力,提高智能化水平、满足现代商务办公需求。在符合规划和安全等规定的条件下,可以在商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能,也可以用于宿舍型保障性租赁住房。

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杭州保障性租赁住房水电气价格调整

为进一步完善保障性租赁住房政策,加大支持力度,近日,杭州市住保房管部门制定出台《关于进一步明确本市非居住用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》,对本市非居住用地建设的保障性租赁住房按照民用水电气价格标准执行。

下一步,杭州将围绕构建保障性租赁住房“1+X”政策体系,在已经制定出台的《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》,以及租赁项目认定、运营管理、使用民用水电气等方面的3个相关配套政策基础上,积极推进租金管理、免收基础设施配套费等配套政策出台,为保障性租赁住房筹集工作提供政策支撑。

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成都即将出台保障性租赁住房新政

11月21日,成都市委副书记、市长王凤朝主持召开市政府第185次常务会议,研究审议《成都市保障性租赁住房运营管理办法(送审稿)》等议题,安排部署下一步重点工作。据了解,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,成都已出台系列配套文件,对发展保障性租赁住房工作进行安排部署,目前房源已陆续开展配租入住。会议现场审议的《成都市保障性租赁住房运营管理办法(送审稿)》(以下简称《管理办法》)旨在规范保障性租赁住房的运营管理。

从具体内容看,《管理办法》共7章33条,内容涉及房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等。其中明确,申请保障性租赁住房的租赁对象为在成都创业就业的新市民、青年人等群体,费用管理上则明确了保障性租赁住房租金标准及调整方式,租金标准不超过同地段、同类型、同品质房屋市场租金标准的90% ,年租金涨幅不超过市场租金涨幅水平且不得超过5%。

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山东沂水:政府可直接购买市场存量房源用作人才租赁住房

近日,山东省临沂市沂水县印发《关于进一步促进沂水县房地产市场平稳健康发展的政策措施》)。《措施》提及,落实人才住房政策以及实施人才租赁住房以购代建。政府可直接面向商品房市场购买部分小户型存量房源,用作人才租赁住房,加快商品房库存去化,促进房企资金回笼。

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安居集团浐灞雁鸣保障性租赁住房项目顺利入选“近零能耗建筑”

近日,中国建筑节能协会发布“2022年第三批72个近零能耗建筑测评项目”结果公示,浐灞雁鸣保障性租赁住房项目顺利入选。

由安居集团建设的浐灞雁鸣保障性租赁住房项目1#、2#楼入选“超低能耗建筑”,3#楼入选“近零能耗建筑”,为西安市首个通过该评审的保障性住房项目。

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瑾家公寓北京东路店成功获取保障性租赁住房认定证书

日前,经南京市、玄武区两级城乡建设部门认定,瑾家公寓北京东路店成功获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》。至此,瑾家公司新获取项目均已完成保障性租赁住房认定。

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憬黎公寓酒店正式与阿里云签约合作

11月22日,锦江酒店(中国区)旗下首个公寓品牌,憬黎公寓酒店(TULIP LODJ)与阿里云正式达成合作,签约仪式于阿里巴巴杭州总部圆满落幕。此次合作倍受关注,锦江全球创新中心(GIC)、锦江酒店(中国区)、卢浮酒店集团及阿里云领导代表均出席了本次仪式。

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铂顿国际公寓成功签约梅州建达欣悦国际

11月19日,东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓成功签约广东梅州建达欣悦国际,这将是铂顿进驻梅州的首个项目。

作为梅州梅县涌现的又一个璀璨之作,建达欣悦国际规划有绿化率最高超43%的度假风情园林、社区泛会所、休闲商业街等多个业态,周边有梅州富力城、人民广场、外国语学校、中山大学粤东医院等丰富配套。无论是商务或休闲旅客下榻于此,旅途都将十分便捷舒心,而这正是铂顿国际公寓所重视的。

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上城区宁巢新塘路蓝领公寓正式竣工

近日,上城区宁巢新塘路蓝领公寓项目正式竣工,105套优质房源开始对外租赁,租金低于市场价七折,可拎包入住。据了解,宁巢新塘路蓝领公寓位于上城区彭埠街道皋塘社区,西至新塘路,东至规划道路,北至新塘路,南至艮山西路,地理位置优越;毗邻地铁4号线,交通位置便利。

项目共有五层,建筑面积约4013.6平方米,建筑风格简洁大方、与周边环境相协调。其中,一层为公共休闲区、公共厨房及就餐区等公共空间,二层还设置健身房,共有可居住房源105套,房间内配备床、衣柜、桌子、空调等家具家电,满足住户租住生活需求。

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河南省已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套

据央广网报道,截至今年10月底,河南省已筹集、开工保障性租赁住房7.98万套,完成年度计划的91.7%。据了解,自2021年启动保障性租赁住房建设以来,河南省已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套,5.1万新市民、青年人实现了安居梦。

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沈阳:2023年计划新增2.5万套保障性租赁住房

近年来,沈阳市结合打造青年友好型街区、建设人才成长型城市,加大土地供应,减免企业税收,给予金融扶持和财政补贴,充分发挥国企的压舱石作用,鼓励相关企业集中建设一批标杆项目。截至11月中旬,沈阳市今年已筹集保障性租赁住房25074套,提前完成全年工作目标。

此外,为增加沈阳市保障性租赁住房供给量,沈阳市在原有政府统筹、社会房源转化、企业自建等筹集方式基础上,引导房地产开发企业将滞销公寓转化为保障性租赁住房。据悉,沈阳市2023年将继续计划新增2.5万套保障性租赁住房供给,实现保障性租赁住房建设运营全流程规范化、制度化管理。

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珠海市万山群岛将提供527套保障性租赁住房,计划2024年投用

近日,位于鹤洲一体化区域的东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房项目动工。该项目为万山群岛首个保障性租赁住房项目,计划2024年建成并投入使用,届时可提供527套住房。

据了解,该项目由鹤洲新区筹备组出资建设,总投资约1.8亿元,位于东澳岛大小竹湾环岛路(大竹湾段)东侧,建设用地面积约1.6万平方米,总建筑面积超过3万平方米,拟建三栋5层宿舍型保障性租赁住房,同时配备商业裙房、一栋1层商业体、地下室、景观绿化工程及室外配套工程等。

该项目户型主要为40平方米左右的宿舍房,室内装修标准根据《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》要求,风格简约、舒适,建成后将提供保障性租赁住房527套,为海岛新市民尤其是务工人员提供舒适、轻松、便利的生活配套。

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太原市首批564套(间)保障性租赁住房正式投入运营

近日,经过前期试运营,太原市首批564套(间)保障性租赁住房正式投入运营。2020年7月,太原市成功入围“中央财政支持住房租赁市场发展第二批试点城市”。试点工作开展以来,太原市认真谋划、精心组织,截至今年10月底,已通过新建、改建、盘活等多种方式累计筹集租赁房源10.13万套(间),今年年底将完成12万套(间)的试点总体任务。

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南宁市武鸣区投入5700万元资金推进保障性租赁住房建设

近年来,南宁市武鸣区以城市品质提升和人居环境改善为统领,积极推动住房租赁管理体制,统筹打造住房租赁示范项目,发挥财政资金“四两拨千斤”作用,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

据了解,2020年至2022年,武鸣区连续三年,申请上级补助资金共投入5700万元上级资金,推进6个保障性住房租赁市场项目,涉及广西医科大学武鸣校区等3所高校和广西森宝电动汽车公司等2家企业近1000套人才公寓建设,为切实解决高校和企业人才职工的住房问题提供有力抓手。

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福州保租房项目申远青年公寓获中央财政支持5630万元

日前,福州市保障性租赁住房项目申远青年公寓一期建成投入使用。据了解,该项目主要面向连江可门经济开发区企业员工,仅运营半个多月出租率已达17%,预计年底出租率将达90%以上,可解决3000余人的住房问题。目前,该项目共获中央财政支持住房租赁市场发展资金支持项目补助资金5630万元。

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CBRE发布《中国长租公寓投资报告》

近日,CBRE世邦魏理仕发布《中国长租公寓投资报告》,报告指出,受到人口结构变化、住房消费观念和政策支持的共同推动,中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计,2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。

该机构认为,强劲的需求增长,叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势,将令长租公寓成为未来十年中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

世邦魏理仕指出,2030年,中国城镇化率将达到72%,仍将有大量人口进入城市。且未来5-10年中国家庭规模将延续小型化趋势,从而成为住宅租赁需求的另一重增长动力。更高的居住品质要求、生活城际流动性上升及一二线城市的高昂房价亦令国内年轻群体的租房倾向日渐增强。

从投资视角来看,长租公寓成为国内商业地产投资的新热点之一。2020年以来,全国长租公寓大宗投资加速增长,其中上海和北京是国内长租公寓投资最活跃的城市。世邦魏理仕指出,与写字楼、购物中心、酒店相比,租赁住宅需求在疫情中更具韧性。2020年至2022年上半年,住宅租金走势领先于同期甲级写字楼和购物中心首层租金。

此外,随着2022年首批保障性租赁住房公募REITs的落地,通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。报告指出,尽管在户型、租金方面存在政策约束,保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”支持和保障性租赁住房认定标准和流程的明晰,都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。

标的的可规模化是决定投资潜力的另一重要维度。报告还指出,目前中国住房租赁市场体量近6000万套,而机构化长租公寓渗透率尚不足2%,提升潜力巨大。

城市策略方面,世邦魏理仕建议投资者重点关注长三角、珠三角和京津冀三大城市群中的核心一二线城市。在全国月房租费用高于2000元的城镇家庭中,约74%分布在广东、上海、北京、浙江和江苏五个省市,上述家庭亦是长租公寓项目的主力目标客群。

标签: 蓝领公寓 障性住房

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