深圳，会打响房地产税第一枪吗？

房地产税，一直是一个被反复讨论的议题。这不，最近又有传言说，深圳要成为打响房地产税的第一枪了？这则消息究竟是空穴来风还是凿凿有据？

前几天，财政部对深圳连发四条重磅消息，其中有一条是支持深圳在全国税务改革中先试先行。

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有人要问了，这跟房地产税有什么直接关系吗？的确，这一条政策并不能说明什么。但就在《意见》出台的前两天，深圳市住建局发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。

为什么要推出租房参考价呢？要知道，香港和新加坡的房地产税计税基础就是租房参考价。在美国，二手房指导价可以看作是房屋的评估价，而深圳也早已出来了二手房指导价政策。

这一套组合拳打出来，似乎就指向了一个可能，房地产税会被纳入这场税改之中。

如果关注这个话题的人可能会发现，其实早在去年，国家层面表示在部分地区开展房地产税改革试点工作。当时，大家都以为房地产税要落地了。

但是今年年初，由于大环境变化及楼市转冷，财政部又说今年不具备这个条件，隐隐有夭折的迹象。怎么现在又卷土重来了呢？在房产处于上升期的时候不出台，现在市场低迷期，收了这个税不就更卖不出去地了？

事实上，即便不出台房地产税，土地收入的黄金时代也已经过去了，我们到了一个不得不征收房产税的地步。要知道，一个城市的发展不可能是无限的摊大饼，一个城市也不可能永远有足够的土地卖，总有你没有地卖或者卖不出去的那一天。

21年我国全年卖地收入8.7万亿，今年前三季度才3.8万亿，这意味着今年的卖地收入将比21年少低2.6万亿，这个时候这个城市的土地财政何以为继？房地产税可能是一条出路。我们需要从一次性卖地挣钱，转化为从存量房地产里收一点税，来平衡城市发展和民生的关系。

那么为什么是深圳？

大家都知道，深圳的房价是非常之高。在新加坡，房价收入比维持在5-6的水平，这是什么概念？就是说在新加坡，一套房子相当于一个家庭年收入的5-6倍。这样的比例，即便是中低收入家庭也能买得起房。而在深圳，这个数字是34.2，一个深圳家庭需要不吃不喝工作34年，才能买得起一套房。

而新加坡和深圳的本质区别是什么？就是政府对房地产市场的全面把控。从前，我们学习的是市场化、高房价的香港，现在，深圳楼市要率先从香港模式转向新加坡模式。

这里还要提到的是，此前中央加大了对投资深圳保障性住房建设的补助的预算。这也是向新加坡模式学习的重大信号。在新加坡的房地产，80%都是保障性住房的公屋，由政府统一投资建造售卖，剩下20% 才是价格昂贵的商品私房。

租金标准、加大保障房、探索改革财政……深圳正在给全国城市开辟一条新的道路，而这条路会不会冲击房价，能不能改善民生，是否能完善税收？只能说路是需要人走出来的，一个新时代会否到来，我们共同见证。

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