看点：连获3个市级首宗保租房项目认定，建方长租成排头兵

保租房再度扩容

建方长租实力可嘉

在长租房“纳保”方式中，多个企业凭借过硬实力成为保租房排头兵，比如建方长租，保租房项目数量正在不断扩容。

近日，建方长租旗下荔湾区杉木栏151号房屋改造租赁住房项目（建方寓·杉木栏店）正式纳入广州市保障性租赁住房管理。它不仅是荔湾区第一个获批的保障性租赁住房项目，还是广州市首宗获批的保障性租赁住房项目。这是继建方寓·怡海路店获得佛山市首宗核发“保障性租赁住房”项目认定书，佳能A栋工业宿舍区获得中山市首宗核发“保障性租赁住房”项目认定书后，又一个项目在保障性租赁住房版块的积极发力。

对于有着严格项目标准审核的市场化房源纳保而言，这三个项目的成功进入不仅体现了政府对建方长租综合实力的认可，更说明经过沉淀，建方长租已经在产品改造能力、运营能力等方面拥有了丰富的经验，且为其他企业提供了成功的范式。

以建方寓·杉木栏店为例，项目位于广州市核心城区——荔湾区杉木栏路151号，临近六二三路、康王南路及内环路。距离6/8号线文化公园站约300米，距离1号线黄沙地铁站约750米，地理位置优越。自2021年9月开业后，出租率一直保持高位。这除了地理优势之外，更重要的是项目整体改造和运营上的专业和用心。

在保障性租赁住房项目的身份之外，建方寓·杉木栏店还有一个身份——广州荔湾区第一宗批准的工业厂房改造租赁住房项目。与新建项目不同，因为自身物业条件的限制，“非改租”项目在打造整体合规性、舒适性、私密性，为新市民、青年人高品质的居住需求提供保障方面都极为考验住房租赁企业的改造能力。

经过建方长租的改造后，建方寓·杉木栏店由一栋老旧的宿舍楼变身为广大城市青年安心居住、交流互动、成长提升、休闲娱乐的理想阵地。

房型配置上，建方寓·杉木栏店提供满足不同人群租住需求和生活习惯的多户型房间。丰富且温馨的设计风格满足年轻人的不同审美需求，配套齐全的家电家具和人性化的服务体验让城市奋斗者在舒适的居住环境中寻找到属于家庭般的温馨氛围和归属感。

公区配套上，建方寓·杉木栏店打造了一个超过800㎡的配套大公区——容纳了党群活动中心、阳光会议室、阅读区+创业孵化路演区、半开放洽谈室，还囊括了娱乐休闲区、健身房、共享厨房、共享水吧、公共晾晒区等丰富的生活社交空间，落实城市青年8小时工作外的居住生活文化精神保障。

更有特色的是，建方寓·杉木栏店还在公区打造了一个荔湾区图书馆的分馆点，开放给街道市民及租客。据介绍，图书馆的使用率极高。

从改造前的合法性权属评估与空间功能的合理性规划，到改造各阶段的安全施工，到后面验收环节，再到最后持续运营，透过建方寓·杉木栏店改造运营每个环节不同的能力组合要求，建方长租展现了卓越的实力。

政银企共建

探索存量改造创新模式

近年来结构性失衡导致几乎所有的城市都存在商办、产业用地供应过剩的情况，出现资产空心化、空置率偏高的问题。另一方面，持续的城镇化进程令流动人口规模不断扩大，大城市租房需求日益增长，住房矛盾不断突出。“非改租”的推动则将两者的矛盾和需求进行了有效的对接，既能缓解城市住房问题，又能促进存量资产盘活。

市场培育方面，各地政府进一步推进非改租，增加保障性租赁住房供给。对于住房租赁企业来说，这并非易事，除了上文提出的存量资产改造能力之外，非改租还对资金投入提出了较高要求。受困于融资难，很多企业望而却步。

对此，建方长租在建方寓·杉木栏店项目中创新了“政策性租赁住房贷款+国企闲置物业盘活+住房租赁”模式，银政企三方携手，共建青年之家。这不仅有效解决了“旧有存量物业盘活”与“企业员工居住”两大难题，还形成了微利可持续的商业模式，为广州探索存量房改造、发展保租房提供了可参考性的样本。

更为重要的是，得益于这个模式，越来越多的拥有不动产管理能力的专业化企业集中运营此类房源，以满足新市民的租房品质化需求，并推动城市“旧改”目标实现。

融入“旧改”宏大叙事

实现人人住有所居“安居梦”

从常规长租公寓项目，到“非改租”，再到保障性租赁住房领域的成功探索实践，建方长租的专业化能力已经获得充分的验证，赋能到每一个住房租赁项目中，充分发挥引领示范作用，解决新市民、新青年的住房问题。

伴随城市进入存量时代，“旧改”已经成为实现“老城市新活力”的重要支撑点。在租房产品供应角度上，成熟城市在商业、产业聚集区和交通枢纽等租赁需求旺盛区域的房源供应严重不足，而优质的“非改租”不仅能够增加租赁房源供给，而且还能在供应结构上起到正向调节作用。

以广州为例，改造老旧小区已经成为其“十四五”规划的重中之重。注重岭南传统城市风貌和历史文化的保护，广州正以“绣花”功夫积极推进老旧小区改造，不断改善人居环境，提升城市功能品质，吸引年轻人创业、居住。

这个层面上，除了政府的政策导向、金融机构的支持，更重要的是像建方长租这样的住房租赁企业积极融入，为越来越多的城市更新项目、存量改造项目提供改造和运营赋能，建设更多优秀的标杆项目，满足更多人美好居住生活的需求。