10月中国70城新房价格：逾七成城市房价环比下跌 降温加深

在9月份70城房价出现多年来的首次环比下滑后，10月中国主要城市房价降温加深。

中国国家统计局15日发布的数据显示，2021年10月份，中国70个大中城市中，52个城市新建商品住宅价格环比下跌，5个城市持平，仅13个城市房价环比上涨。房价环比下跌城市数量占比已超七成。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

综合来看，据测算，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下跌0.3%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是2015年一季度以来的最大跌幅。

他指出，10月份房价环比上涨城市数量从上月的27个骤降至13个，这是连续两个月出现房价上涨城市数量明显减少的现象(9月份上涨城市数量减少了19个)。李宇嘉指出，其原因在于，信用风险事件传染，银行信贷收紧，各地加强预售资金监管，开发商资金链紧张，纷纷开启大力度的打折促销。

尽管10月房价整体下跌且跌幅略有扩大，但贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，无论新房还是二手房，房价下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。

许小乐指出，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示，目前50个重点城市二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，目前房地产金融侧政策已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。他预计，年内各地市场继续保持差异化，市场成交量快速下滑的城市，房贷审批和发放的提速将是重要趋势。

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