出租屋变身“群租房”怎么办？长征镇这样做

在2021年度热线办理立功竞赛中，长征镇城运中心热线办联合镇综合行政执法队，成功化解一场“群租”风波，消除了安全隐患。

某日，热线办接到居民反映称某小区存在群租现象，影响楼下住户正常生活，热线办第一时间联络，镇综合行政执法队队员前往现场，经核实，被举报的房屋将原有三房两厅格局，隔断成8间独卫套房，其中，原格局里的厨房、厕所均被改作卧室。

经镇城运中心工作人员与镇综合行政执法队队员，现场排摸认定此套房屋由职业“二房东”运作，确实存在当事人违法出租情况，执法队员当场开具相关法律文书，要求当事人限期改正。

事情并没有看起来那么简单，在检查过程中，一名细心的队员发现某面承重墙有改造的嫌疑，在第三方专业机构的鉴定下，确定损坏房屋承重结构情况属实，且评级为一级，执法队当即约谈当事人，并要求其对分隔出租的房屋进行整改，拆除加装的卫生间及马桶。

综合行政执法队根据《上海市住宅物业管理规定》，对当事人处以行政处罚，一周后，执法队员再次至该房屋复查，发现“二房东”已将房屋恢复原状。

一套房屋经过分割变成群租房，乱拉电线、通道狭窄、人员密度大等现象普遍，或多或少存在消防安全隐患。如果您是在长征镇逐梦的异乡人，请务必收下这份《出租屋防火安全提示》

解决群租顽疾，一刻不能手软。

近年来，镇平安办、镇城运中心与长征综合行政执法队不断总结经验，结合“一网统管”平台，力求实现群租整治工作“打击精准、突出时效、处置有力”的工作目标。

1、整合群租线索发现力量

通过12345市民服务热线、社区居委走访、小区物业反馈、网格员巡查、社区民警驻点等渠道，及时将收集的线索在网格中心进行汇总，并通过网格化系统平台发出工作指令。

2、规范群租整治操作流程

接到工作指令后，相关物业立即行使管理职能，认定为群租后张贴“群租整改告知书”，责令限期整改。在到达期限后，镇群租整治专班上门对逾期不予自行整改的群租户进行取证，现场整改。

3、加强群租房权属源头管控

通过物业对群租房权属溯源，联系产权人，明确告知其出租房屋所承担的法律责任，并按规定强制其与二房东解约，提升房屋租赁准入门槛。

4、全程跟进监督防止回潮

镇综合行政执法队在掌握线索后进行取证，约谈二房东，告知其承担的法律后果，对在期限内不进行整改的进行处罚。

5、强化群租房整治宣传力度

从社区安全、社会治安角度出发，特别是针对电瓶车充电引发的火灾案例进行宣传，在社区范围内营造打击群租房的社会共识。

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