大虹桥红盘加推 俊灿星城登陆天猫好房举办春季线上房交会

俊灿星城登陆天猫好房举办春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。三期预计随第三批次入市，将加推约626套房源，具体推出时间。

俊灿星城提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。详细领取及使用方式可查活动页面，或咨询小助手VX：eju54321。

点评内容：俊灿星城位于热点板块，本次将主推88平3房户型，也是徐泾板块3房户型中面积段最小的户型。

项目亮点

虹桥商务圈规划红利 发展前景好

地处大虹桥西门户，衔接市区、5大新城、周边城市。崛起中的会展业、产业发展，未来发展潜力巨大。

城市综合体 自带多样配套

占地55万方的综合体，自带商业、办公、酒店、学校规划外，周边已经有成熟的徐泾老集镇生活配套。

低总价 主打刚需户型

俊灿星城户型中，约70平户型预计总价420万起，整个徐泾板块中低总价优势明显，可以低门槛入住大虹桥。

近徐泾别墅区 居住环境优越

南、东侧近别墅区，有大型绿化主题公园围绕，整个平片区属于低密度，高绿化率。居住环境较近轨项目更优越。

适合人群：70平户型预计420万起、3房户型530起总价能够满足偏刚需购房者的置业需求。

俊灿星城作为徐泾镇老城改造的项目地理位置上拥有特殊性，享有徐泾老城成熟配套的同时，更靠近国家会展中心。

据案场销售人员估测，俊灿星城开盘均价6.25万/平米，略高于徐盈路地铁站周边的新房，与2号线徐泾周边近期买完的住宅项目均价基本持平。

二手房方面，目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平，同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。

对比周边项目房价来看，俊灿星城相比徐泾板块大多项目均价略高，但是相比二手房均价又低了许多。凭借小面积户型带来的价格优势与地段上的优势，俊灿星城还是具有较大吸引力的。

此外俊灿星城拥有区域内面积最小的小三房，在整个区域内的三房总价优势，88平的3房总价530万起，对标板块内大多数新房650万起的总价来看，凭借已经成型的生活配套优势、更高的得房率，性价比还是相当不错。至于二手房方面，徐泾而首付倒挂比已经达到了26.8-35.8%，甚至可以对标热度一项较高的前滩板块，入手徐泾二手房还是算了吧。

位于松泽高架北侧的俊灿星城是一个总占地面积约55万平方米的综合体，本期将推的是南侧占地面积约17587.2平方米，建筑面积约62468.75平的地块。俊灿星城容积率约2.3，是一个人车分流，车位比约1：1的社区。

楼栋方面，俊灿星城首次推出2期房源，包括1、2、3、5号楼的500套房源，2021年9、10月份开盘，2023年交房。这些楼栋高17层，呈2梯4户布局。

其中1、2、5号楼将布局约88平中间套、98平边套户型，得房率约77%；3号楼整栋分布70平户型，得房率约73%。

俊灿星城除了将自带多样化的社区配套外，俊灿星城约88、98平户型得房率达到了约77%，得房率较高。

产品方面3.15米层高，室内设计邀请设计大师梁志天团队担纲，采用了高规格的品牌，比如威能地暖、松下新风、日立中央空调，三大件配置俱全，在厨电、洁具、五金等采用高仪、TOTO、弗兰卡等知名品牌或同等品牌，保证品质。

社区采用了智能化设施，休闲区和儿童玩乐区会设置有户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统等，还有在场地内增加 usb、驱蚊灯等，提供居住、休闲、娱乐多元化的生活方式。

建筑面积约88平方米，3室2厅1卫，户型方正，3开间朝南，日照效果较好。空间布局方便，该户型还做到了动静分离，生活便利性较好。另外，明厨明卫，南北卧室均设计了飘窗的设计还未户型带来了较好的采光效果与舒适的居住体验。比较具有亮点的是，该户型交付时将带有空调、暖气、新风系统，交付标准较高。

轨交：17号线蟠龙路站位于俊灿星城东北侧，步行距离约3公里，可乘坐徐泾1路前往，轨交出行便利性稍显不足。借助公交换乘17号线，从俊灿星城可以到达青浦新城、虹桥枢纽等地，出行通达性尚可。

公交：俊灿星城1公里范围内有约12条公交覆盖，除了可乘坐徐泾1路前往蟠龙路站外，乘坐706路可直达虹桥枢纽。目前，借助周边交通网络已经可以到达国家会展中心、青浦新城、莘庄、九亭等地，公交出行便利性较好。

自驾：俊灿星城北侧直线距离约1.9公里处有松泽高架打通青浦新城、虹桥枢纽，东侧750米有沈海高速贯穿嘉定、松江2大新城，并为前往奉贤新城、临港新城带来便利。项目南侧的沪青平公路往东可以直接打通延安路高架，为自驾前往静安寺、人民广场、南京东路以及陆家嘴带来了便利。目前情况来看，松泽高架的通车为沪青平公路缓解了大部分的压力，沪青平拥堵的问题也得到了缓解。

教育：除了俊灿星城自带将建的学校外，1公里生活圈内已经有徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等优质学校布局。

医疗：目前，俊灿星城周边医疗设施以地段医院、综合医院为主。距离项目至直线距离约300米处有综合医院京汇医院，1.1公里还有地段医院青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，能解决日常的就医需求。

商业：购物方面，俊灿星城东侧直线距离约1公里处有永业购物中心，500米处还有虹桥食尚天地覆盖。此外，俊灿星城东侧的京华路也是一条沿街店铺较多的道路，沿街布局有服装店、餐饮店、邮局等设施，为社区生活带来便利。

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