天津首批集中供地9宗地块流拍，6宗地块成交额43.5亿元

4月25日，天津市2022年第一批集中供地推出15宗地块，最终仅6宗地块成交，总成交金额约43.5亿元，总成交土地面积约48.6万平方米，其余9宗地块流拍。

从地块成交的区域来看，东丽区成交1宗，西青区成交2宗，北辰区成交1宗，武清区成交1宗，滨海新区成交1宗。

具体来看，中国金茂的全资公司天津东辉产创有限公司以总价19亿元、楼板价约6686元/平方米竞得位于天津市东丽区增兴窑沙柳南路的津东丽沙（挂）2022-0054号地块。

天津城投集团以总价6.75亿元、楼板价约17104元/平方米的价格竞得位于天津市西青区保泽西道与香怡道交口东南侧津西青保（挂）2022-003号地块。

天津盛耀山川置业有限公司以总价2.4亿元、楼面地价3940元/平方米摘得位于天津市北辰区大张庄镇北区的津辰张（挂）2021-009号永益道（居住项目3）地块。

天津武清城投以总价8亿元、楼面地价8715元/平方米摘得位于武清体育城2022-001地块。

天津市景明房地产以总价1.596亿元、楼面地价2459元/平方米，通过摇号最终摘得滨海新区大港港东三道福雅园以北地块。

杉杉商业集团以总价5.73亿元、楼面地价3245元/平方米摘得津西青（挂）2021-06号（南站枫雅道南侧）地块。

今年3月25日，天津市规划和自然资源局官网发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，其中提到，天津第一批次集中供地预计推出30宗地块，包含29宗涉宅用地以及1宗商业服务设施用地；共计出让土地面积约205万平方米，建筑面积约336.3万平方米，起始价约269亿元。

4月1日，天津市规划与自然资源局公布的《天津市2022年国有建设用地供应计划》，预计今年天津将供应住宅用地（含普通商品住宅、租赁住宅、还迁住宅）760万平方米。

在2021年的天津首批集中供地中，共推出58宗地块，合计出让土地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，相比而言，今年天津首批集中供地规模减少近半。

就在土拍前三日，4月22日，天津市规划和自然资源局发布的公告中称，天津市2022年第一批集中供地的15宗地块因故停牌，停牌地块结合疫情防控等有关要求，后续另行安排出让。此次天津首批集中出让地块中起始价最高的为编号津西环（挂）2022-006号地块，起始价约61.81亿元。而该地块也在停牌名单之中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从拿地的房企看主要是央国企，包括金茂和天津本土的城投类企业。类似情况说明，房企积极拍地的意愿并不强。从原因上看，或有两点。第一是天津土地市场这几年确实比较低迷，供地量也大，房企拿地方面自然不会太急迫。第二是房企对于天津市场的投资是有分歧的，至少说明积极性是不高的。

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